Средняя цена квартиры в столичной новостройке впервые превысила 30 миллионов рублей

10.01.2024 13:55

Фото: depositphotos/fpphotobank@gmail.com

Средняя цена квартиры в столичной новостройке впервые превысила 30 миллионов рублей. Как сообщают аналитики рынка недвижимости, за год этот показатель увеличился более чем на четверть.

Учитывалась стоимость жилья в "старой" Москве по всем категориями, уточнила основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

У нас есть четыре сегмента: комфорт-класс, бизнес, премиум и элитка. Вот взяли все выставленные квартиры, а их свыше 40 тысяч лотов, все средние цены взяли – и поделили на количество лотов. Если разбираться отдельно только с комфорт-классом, то мы видим, что средняя цена – это 15 миллионов, но если посмотреть от года в год, давайте декабрь 2022-го и 2023-го считать, то она выросла больше, чем на 20%. Средний бюджет покупки. В бизнес-классе в этих же пределах тоже подрос. В элитке, наоборот, произошло падение на 1%.

По данным компании, средняя цена "квадрата" в московских новостройках комфорт-класса в декабре составила примерно 336 тысяч рублей. В бизнес-классе – около 500 тысяч, а в премиум-классе – свыше 900 тысяч рублей. В элитном сегменте стомость даже может превышать два миллиона рублей за квадратный метр. Среди москвичей наиболее востребованы квартиры в комфорт-классе, больше всего их представлено в Новой Москве, добавила Ирина Доброхотова.

В последние годы столица переживает настоящий бум жилищного строительства, отмечают эксперты. Подогревает спрос льготная ипотека. Однако с конца прошлого года условия стали жестче: первоначальный взнос теперь должен быть минимум 30%, а максимальная сумма льготного кредита – 6 миллионов рублей. Условия семейной ипотеки мягче: для первоначального взноса достаточно 20%. Чтобы сохранить покупательскую способность, девелоперы будут предлагать бонусы, считает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

На "вторичку" льготная ипотека не распространяется, поэтому ставки начинаются с отметки 18%. Из-за этого рынок не замер, тем не менее выбор в этом сегменте ограничен, так как самые привлекательные варианты быстро разбирают, говорит риелтор Наталья Борзенкова.

Наталья Борзенкова

риелтор

К концу декабря у нас ставка по ипотеке средняя – это 18%. Ставка достаточно высокая. Она, конечно, охлаждает покупателей и не дает им выйти на рынок так оперативно и с такой суммой кредита, которой они хотели бы выйти. С другой стороны, мы по-прежнему наблюдаем, что Москва и Подмосковье – это небольшое количество выставленных объектов, небольшое количество квартир. Особенно, если мы будем говорить о тех сегментах, которые относятся к категории ликвидных: спальный район, недалеко от метро, типовая квартира, не первый и не последний этаж, хорошее состояние. Таких квартир было и будет по-прежнему мало, и за счет этого мы не видим картину снижения цен.

Как отмечают в "Инком-Недвижимости", большинство сделок на вторичном рынке – альтернативные, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую. Поэтому спада в этом сегменте не ожидается.