Небольшие торговые центры в Москве вытесняют моллы

11.01.2024 14:35

Фото: vodny-mall.ru

Небольшие торговые центры в Москве вытесняют моллы. По данным "Коммерсанта", на этот год в столичном регионе заявлено более 300 тысяч квадратных метров новых коммерческих площадей, из которых сдадут примерно половину. Это втрое превысит показатели 2023-го. В основном будут открываться точечные объекты в жилых комплексах и торговые центры районного формата.

На их популярность влияет активное строительство многоквартирных домов и развитие маркетплейсов, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Павел Люлин

вице-президент Союза торговых центров

Крупные торговые центры уходят на второй план, и это продолжается уже последние 3-4 года. И сейчас наиболее востребованы торговые центры районного масштаба или в шаговой доступности, где можно найти магазины продуктовые, аптеку, какие-то небольшие сервисы для посетителей. Почему так происходит? Во-первых, торговые центры становятся ближе, люди уже не готовы ехать далеко, чтобы там шопиться полдня, потому что появился онлайн-формат, и можно заказать какие-то большие покупки или сделать заказ на доставку продуктов. Люди ходят в торговые центры, чтобы купить какую-нибудь мелочь, поесть, получить какой-то сервис, отремонтировать телефон.

Эти длинные выходные еще раз доказали, что посещаемость торговых центров очень сильно зависит от погоды, добавляет Павел Люлин. Если она неблагоприятная, то посетители в первую очередь выберут те, которые находятся рядом с домом.

Строительство небольших торговых центров стимулирует также государственная поддержка, отмечает директор департамента коммерческой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Евгения Хакбердиева

директор департамента коммерческой недвижимости NF Group

У нас в Москве есть программа, что если жилой застройщик строит объект коммерческой недвижимости, который является местом приложения труда, то за это он получает льготу. У нас уже есть ряд проектов. Например, "Кузьминки Молл", который будет открыт в первом квартале 2024-го года. Это тоже проект, который строится по программе получения льгот. То есть эта программа довольно неплохо простимулировала интерес жилых застройщиков к развитию коммерческих инфраструктур, как в рамках своих комплексных развитий территорий, так и в рамках точной застройки. Мы видим, что это то, что сегодня мотивирует девелоперов реализовывать полноформатные торговые центры.

Тем не менее, об оживлении на рынке коммерческой недвижимости эксперты пока говорят с осторожностью. Открытие многих центров переносилось в течение последних нескольких лет, добавляет Евгения Хакбердиева.

Аналитики рынка коммерческой недвижимости признают, что девелоперская активность пока несравнима с докризисными годами. Окупаемость проектов с 2013 года выросла с трех-четырех лет до восьми-десяти.