Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Столичные коммуналки оказались уникальным жильем

17.01.2024 13:55

Фото: novostroy.ru

Столичные коммуналки оказались уникальным жильем. Средняя стоимость комнаты в общей квартире за минувший год превысила 4 миллиона рублей. Часто лоты располагаются в престижных районах города и могут быть переделаны под студии. При этом ежегодно предложение на рынке сокращается, а цены растут.

Но желающих приобрести себе комнату или полностью выкупить коммунальную квартиру становится все меньше. И дело не только в росте цен, уверен вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

Константин Апрелев

вице-президент Гильдии риелторов России

При приобретении коммунальных квартир, это инвестиционная определенная процедура. Люди либо выкупали под себя всегда коммунальные квартиры, расселяя их, либо приобретали для того, чтобы потом несколько квадратных метров дальше продать, уйти, например, в однокомнатную квартиру или купить вторую комнату для того, чтобы размещаться. Динамика на этом рынке существенно снижается. Во-первых, уже нет таких интересных коммунальных квартир, а, во-вторых, вот те остатки, которые в Москве существуют, они либо находятся в не очень хороших домах, либо на самых неудобных этажах. В основном, это незаселенные квартиры на пятых этажах.

В Российской гильдии риелторов предполагают, что в наступившем году спрос на такие лоты может подрасти. По мнению экспертов, это обусловлено высокой ключевой ставкой и общим повышением цен на недвижимость. Пока же комнаты в коммуналках покупает в основном молодежь. Те, у кого есть дети и минимальные накопления, предпочитают подмосковную недвижимость, продолжает Константин Апрелев.

Юридически продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от аналогичной сделки в однушке или двушке. За одним лишь исключением: собственник обязан в первую очередь предложить свою долю соседям. По закону именно у них есть преимущественное право на покупку.

Иногда комнаты в коммунальных квартирах продают под видом студии. В большинстве случаев такая перепланировка незаконна, уточняет юрист в области недвижимости Дмитрий Островский.

Дмитрий Островский

юрист в области недвижимости

Если перепланировка или конструкция квартиры проведена без регистрации, само по себе ее название ни о чем не говорит. Юридически это продолжает быть либо квартира, либо коммунальная квартира. В этом есть, конечно, опасность. Если он был предупрежден о том, что там незарегистрированная перепланировка, либо это видно красной линией на планах БТИ, если были проверки, либо если даже их не было, то при продаже сейчас по опыту могу сказать, что продавцы из 99% случаев об этом предупреждают. Это отдельно указывается в договоре о купле-продажи. При этих условиях покупатель берет на себя все риски, связанные либо с регистрацией этой перепланировки, либо с восстановлением квартир, если получит отказ.

По данным сервиса "Мир квартир", в среднем комната в российской коммуналке стоит 1 миллион 200 тысяч рублей. Наиболее доступные по цене объекты продаются в Ульяновске, Магнитогорске и Нижнем Тагиле. В этих городах комната будет стоить меньше полумиллиона рублей. Самые дорогие коммуналки, что ожидаемо, в Москве. В тройку лидеров также вошли Сочи и Санкт-Петербург. Приобрести комнату в общей квартире можно в среднем за 3 миллиона рублей.