В Москве продали рекордное количество готового жилья

18.01.2024 16:20

Фото: 123RF/malkovkosta

В Москве продали рекордное количество готового жилья. По данным Росреестра, за последний год в столице было заключено почти 175 тысяч договоров на вторичном рынке. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. Средняя стоимость квадратного метра составляет 270 тысяч рублей.

Руководитель компании "ЦИАН. Аналитика" Алексей Попов объяснил тенденцию тем, что в первой половине 2023-го многие владельцы квартир продавали жилье из-за переезда в другие страны или регионы России.

Алексей Попов

руководитель компании "ЦИАН. Аналитика"

Действительно, рекордные показатели по числу сделок на вторичном рынке, это не только вот эти сделки, которые прошли в августе, сентябре, октябре на фоне всей этой нестабильной ситуации с курсом рубля, с ипотекой, это отложенные сделки. Все-таки не все релоканты продавали свое жилье сразу после февраля или сентября, многие это делали в таком более спокойном, размеренном режиме на протяжении первого-второго квартала 2023-го года. То есть вот эти отложенные сделки достаточно много дали в итоговую сумму, в число договоров о купле-продаже, заключенных в Москве. Потом лето, рост сначала курса рубля, потом все эти обсуждения относительно судьбы ипотечных ставок, фактически рост ипотечных ставок – это все тоже привело к тому, что рекордные показатели по числу сделок по итогу года вы увидели.

Также высоким продажам способствовало то, что цены на готовое жилье в недавно сданных корпусах зачастую были ниже, чем у застройщика на этапе строительства. По словам Алексея Попова, особенно это было характерно для первых двух кварталов.

В спальных районах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, а ближе к центру – двухкомнатные, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

независимый аналитик рынка недвижимости

Прежде всего, если мы говорим об универсальном законе рынка, то покупают то, что дешево. Это касается и квартирного рынка, и это утверждение верно для квартир практически любой комнатности. Но наибольшим спросом, конечно, было, остается и еще долго будет – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Причем, если мы берем хорошие районы, то здесь уже большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Вообще для Москвы это является ключевой квартирой. Если мы берем окраинный район, а особенно Новую Москву и ближайшее Подмосковье, там, конечно, сильный спрос на однокомнатные квартиры, потому что общий чек достаточно невысок, то есть люди могут себе позволить и в ипотеку, учитывая те ограничения, которые наложены на размер выдаваемого кредита.

Рост спроса на вторичном рынке продолжится и в этом году, уверен Валерий Кочетков. Что касается новостроек, то в этом случае наиболее активные продажи будут в Новой Москве.

Высокая активность покупателей по итогам года была зафиксирована в том числе и в элитном сегменте рынка. По оценке экспертов, в четвертом квартале спрос вырос на 15%.