Московская вторичка готовится к снижению

02.02.2024 13:20

Фото: Unsplash/Tierra Mallorca

Московская вторичка готовится к снижению. В этом году она может потерять в цене до 10%, уверены аналитики "ИНКОМ-недвижимости". Но есть исключения – это квартиры рядом с метро или МЦД. Цены на квадратные метры в них останутся на уровне прошлого года.

Снижение цен на вторичку – закономерная реакция рынка на падение покупательского спроса. Все дело в высоких ставках на ипотеку, говорит руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

В настоящий момент рыночные ставки ипотеки на рынке вторичного жилья находятся на уровне 17%. Это очень высокая ставка для людей, которым требуется ипотека для приобретения вторичной квартиры. При таких уровнях ставок многие люди начинают ждать и не совершают сделок на рынке. И продавцы, которые стремятся продать жилье, готовы давать скидки для того, чтобы повысить конкурентоспособность своих квартир. И, конечно, динамика цен будет зависеть от ключевой ставки и от размера рыночной ставки ипотеки на вторичное жилье.

Независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, наоборот, считает, что вторичка дешеветь в этом году не будет. По его мнению, скорее нужно говорить о стагнации цен в этом сегменте жилья. А предпосылки для снижения цен на новостройки будут, продолжает Юрий Кочетков. И все из-за риска пересмотра условий получения льготной ипотеки, считает эксперт.

Юрий Кочетков

независимый аналитик рынка недвижимости

Там из-за диспропорции ипотечной ставки очень сильный разрыв между ценой квадратного метра нового жилья и вторичного рынка. Как только накроется льготная ипотека, эта дельта должна будет схлопнуться. Это означает, что цене придется идти вниз на первичном рынке. Другое дело, что это может быть сделано очень плавно. Есть способы и механизмы это смягчить. Вы можете оставить льготную ипотеку. Долго удерживать такую благоприятную ставку на уровне 8%, я думаю, Центробанк будет не в состоянии.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в январе средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы была составляла 271 тысячу рублей. Для сравнения: в Новой Москве продавцы просят за "квадрат" 204 с половиной тысячи. Ситуация на первичке следующая: старомосковский метр жилья стоит в среднем 391 тысячу рублей. В Новой Москве – 244 тысячи.

Более 70% покупок жилья в новостройках сделаны с помощью льготной и семейной ипотеки. Но субсидированные программы больше подходят покупателям жилья в регионах, чем москвичам, уверена Татьяна Калюжнова.

Между тем, максимальный лимит на покупку жилья по льготным программам могут поднять уже в этом году. Такую возможность рассматривает Центробанк. Правда только для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.