Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Аренда квартир в Москве подорожала на треть

06.02.2024 13:25

Фото: 123RF/casamediacasamedia

Аренда квартир в Москве подорожала на треть. Сейчас снять квартиру в столице можно в среднем за 99 тысяч рублей в месяц. Таковы результаты исследования сервиса "Яндекс.Аренда". Аналитики отмечают, что сильнее всего ставки поднялись в Тверском районе – там среднемесячный платеж увеличился на 112% и составил 157 тысяч рублей. Также заметно выросла стоимость в Пресненском и Преображенском районах – на 75% и 56% соответственно.

Ставки по аренде поднялись из-за общего подорожания недвижимости в прошлом году. Причем, речь идет как о частном, так и о корпоративном найме, рассказывает директор риелторской компании "Инфинити" Роман Вихлянцев.

Арендные ставки будут расти и дальше. В этом году найм подорожает в среднем на 15%, продолжает эксперт.

Роман Вихлянцев

директор риелторской компании "Инфинити"

Большинство парков с нового года требуют от застройщиков субсидированные льготные ипотеки, а те перекладывают на покупателей. Как следствие, для большого количества граждан приобретение недвижимости становится более проблемным вопросом. И такие люди уходят в аренду, что также повышает спрос на этом рынке и, как следствие, рост цен. В связи с этим мы прогнозируем, что в 2024 году рост аренды продолжится, несмотря на то, что цены на недвижимость в первом и втором квартале снизятся. Падение цен на недвижимость предполагается от 10% и до 20%. При этом рост стоимости аренды по накоплению всех тех факторов еще будет продолжаться. Это от 5% и до 15% в первом полугодии. Про второе полугодие очень сложно говорить, потому что непонятно, что дальше будет происходить с льготными программами ипотеки.

На рынке аренды Москвы в основном представлены двухкомнатные квартиры – их больше трети от общего объема. Далее по популярности идут "однушки" и "трешки". На них приходится 25 и 20% соответственно. Сложнее всего снять в Москве студию – их всего 6%.

В столице практически не осталось дешевых предложений по аренде, рассказывает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Традиционное жилье, как его называют сейчас "комфорт", оно действительно подорожало – и подорожало до безумных размеров. И с самого рынка куда-то пропали квартиры. То есть предложений очень мало. Я могу привести конкретный пример по району Ново-Переделкино. Если бы мне такое сказали, то я бы точно не поверил. Меня клиент попросил посмотреть трехкомнатную. Открываете ЦИАН, там синими точками показаны на карте квартиры. И было всего две трехкомнатные. А всего на весь район 12 квартир продавалось. Мы сделали несколько звонков. Стоит однокомнатная 50 тысяч рублей, которая всегда стоила 35 тысяч. Разговаривали с риелтором, и она сказала, что звонков нет.

При этом есть в Москве районы, где аренда наоборот дешевеет. Так, в поселении Михайлово-Ярцевское – это Новая Москва – ставки упали на 14%. Сейчас снять квартиру в этом районе можно в среднем за 30 тысяч рублей в месяц. В соседнем поселении Воскресенское придется заплатить уже 42 тысячи. Ставки в этом районе снизились на 8%.

В границах старой Москвы ситуация другая – снять квартиру по ценам прошлого года можно в районах Строгино и Аэропорт. Средняя стоимость аренды там держится на уровне 77 и 123 тысяч рублей соответственно.