В Москве упал спрос на новостройки

21.02.2024 13:55

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

В Москве упал спрос на новостройки. По подсчетам аналитиков компании "Метриум", в январе было заключено на 60% меньше договоров долевого участия, чем в декабре. А за год спрос сократился почти на 40%. Директор департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков объясняет ситуацию новыми правилами ипотечного кредитования.

С 1 января условия по льготной ипотеке стали более жесткими. При этом девять из десяти квартир в новостройках покупают благодаря займам. Среди регионов по снижению спроса на льготную ипотеку лидируют Москва, Петербург и Краснодарский край.

Валерий Кочетков рассказал, какие меры сейчас поддерживают рынок.

Валерий Кочетков

директор департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость"

В принципе, и льготная ипотека, семейная льготная ипотека, еще действует, и она способствует поддержанию рынка. Такие сделки проходят. Стимулируют покупателей разными программами, чтобы поддерживать спрос. К примеру, такими программами, как оплата в рассрочку до окончания стройки. Есть такие программы, когда можно заплатить 10% первоначального взноса, ну, вернее 10-15%, далее 10% от стоимости до ввода дома в эксплуатацию, к моменту, когда дом построят, и передаче ключей необходимо будет либо закрыть рассрочку, либо есть возможность перейти на ипотеку по тем условиям, которые будут на тот момент, а через два года явно ключевая ставка будет ниже. То есть мы знаем, что Центробанк уже намекнул, что в конце текущего года будет снижение и послабление ключевой ставки.

По словам экспертов, в январе также традиционно сказывается фактор сезонности: треть месяца люди предпочитают проводить время с семьей или в отпусках, а не в офисах продаж. В дальнейшем спрос на "первичку" несколько возрастет, считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости "На Петровке" Юлия Гасиловская.

Самый же большой интерес в столичном регионе сохраняется на квартиры до 38 квадратных метров. Из-за этого предложение новых малогабаритных квартир в Москве за год сократилось на 25%. Ситуация вполне логична: "однушки" и студии – самый ходовой товар, продолжает Юлия Гасиловская.

Юлия Гасиловская

руководитель отдела продаж агентства недвижимости "На Петровке"

Это тоже логично, так это в основном жилье эконом-класса. И, конечно же, когда ставки по ипотеке высоки, а людям нужно решить свой жилищный вопрос, они ищут наиболее выгодный вариант. Однокомнатные квартиры, квартиры-студии – это квартиры, которые дешевле всего на рынке, поэтом, конечно же, они продаются первые. И вообще, в принципе, однокомнатные квартиры – это, если можно так выразиться, самый ходовой товар на рынке.

Сейчас квартиры-студии в массовых новостройках Москвы в среднем стоят 8,5 миллиона рублей, "однушки" - 12,6 миллиона, а "двушки" – 17,8 миллиона. Что будет с ценами в ближайшее время, телеканалу "Москва 24" рассказал юрист по недвижимости Алексей Клышин.

Алексей Клышин

юрист по недвижимости

Цена немножко еще будет увеличиваться. Я думаю, что на протяжении двух месяцев. Потом застройщики поймут, что их квартиры никто не покупает, плюс в середине года у нас заканчивается действие льготных ипотечных программ, и застройщикам ничего не останется делать, как снижать стоимость. Но, думаю, что падение цен на новостройки будет незначительное, то есть они не отыграют весь тот рост, который был в 2023 году.

В среднем россиянам нужно работать и копить на однокомнатную квартиру 86 месяцев, потребуется от 70 зарплат. к такому выводу пришли аналитики "Авито Недвижимость", которые рассматривали однушки площадью от 30 до 40 квадратных метров. Медианная зарплата в крупных городах в декабре прошлого года года составляла 50 тысяч рублей. Цена однокомнатной квартиры – 4,3 миллиона рублей.