Спрос на новостройки упадет на треть

15.03.2024 16:15

Фото: Агентство "Москва"/Михаил Сипко

Спрос на новостройки упадет на треть. По прогнозам компании "Этажи", аналогичным образом снизится популярность вторичного жилья. В первую очередь это связано с ужесточением условий ипотечных займов – по текущим ставкам за 20 лет можно переплатить вчетверо. В то же время сохраняется высокий интерес к семейной ипотеке, – например, в январе текущего года в Москве было выдано на 80% больше таких кредитов, чем годом ранее. Это немного уравновесит ситуацию со спросом на жилье.

К тому же застройщики продолжат использовать собственные программы скидок и рассрочки, считает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН-Консалтинг"

Довольно сложно точно процент снижения спроса прогнозировать. Безусловно, если мы говорим про рынок вторички, то спрос будет снижаться до тех пор, пока высокая ключевая ставка, и, соответственно, высокие рыночные ставки ипотеки. Что касается первичного рынка, то сейчас менее выгодные условия, они ухудшились в конце прошлого года по стандартной программе льготной ипотеки, где повышен первоначальный взнос до 30%, снижена максимальная сумма кредитования до 6 миллионов рублей, независимо от региона, включая Москву и Санкт-Петербург. И ставка до 8% .

Прогноз по резкому снижению спроса связан и с "эффектом высокой базы" - в прошлом году россияне проявили рекордную активность, отмечает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко. В условиях дорожающей ипотеки внимание покупателей переключается на индивидуальное жилье. Интерес к загородной недвижимости вырос почти на 20%.

Все чаще приобретают земельные участки под строительство, а также дома по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Все дело в возможности оформления льготных кредитов, поясняет Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Загородный дом в инфраструктуре несопоставим с квартирой, если это люди среднего возраста, молодые, которые работают, хотят активной жизни. То как они будут строить этот дом? Это ажиотаж в связи с тем, что раздает эту ипотеку под 6%, риелторы предлагают ИЖС тем, кому не хватает на ипотеку, а через три года что-нибудь придумаем. Покупается где-то участок, а будешь ты строить или не будешь... Действительно много и активно выдается, но не все так однозначно.

Сейчас на первичном рынке жилья в Москве объем квартир и апартаментов составляет 3 миллиона квадратных метров – больше 50 тысяч лотов. Больше всего жилья в новостройках предлагается в Западном, Северном и Южном округах. Ситуация, когда квартиры раскупали еще на этапе котлована давно в прошлом, комментирует руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. По ее словам, тенденция превышения предложения над спросом сохранится еще минимум на пару лет.

На этом фоне Центробанк поддержал идею жилищных депозитов. Согласно проекту, договор можно будет открыть только гражданину и не менее чем на год, а средства разрешат использовать только для покупки жилья или финансирования договоров в долевом строительстве. Жилищные вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.