Спрос на новостройки упадет на треть

15.03.2024 16:15

Спрос на новостройки упадет на треть. По прогнозам компании "Этажи", аналогичным образом снизится популярность вторичного жилья. В первую очередь это связано с ужесточением условий ипотечных займов – по текущим ставкам за 20 лет можно переплатить вчетверо. В то же время сохраняется высокий интерес к семейной ипотеке, – например, в январе текущего года в Москве было выдано на 80% больше таких кредитов, чем годом ранее. Это немного уравновесит ситуацию со спросом на жилье.

К тому же застройщики продолжат использовать собственные программы скидок и рассрочки, считает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.



Прогноз по резкому снижению спроса связан и с "эффектом высокой базы" - в прошлом году россияне проявили рекордную активность, отмечает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко. В условиях дорожающей ипотеки внимание покупателей переключается на индивидуальное жилье. Интерес к загородной недвижимости вырос почти на 20%.

Все чаще приобретают земельные участки под строительство, а также дома по стоимости соразмерные одно- и двухкомнатным квартирам. Все дело в возможности оформления льготных кредитов, поясняет Ирина Радченко.



Сейчас на первичном рынке жилья в Москве объем квартир и апартаментов составляет 3 миллиона квадратных метров – больше 50 тысяч лотов. Больше всего жилья в новостройках предлагается в Западном, Северном и Южном округах. Ситуация, когда квартиры раскупали еще на этапе котлована давно в прошлом, комментирует руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. По ее словам, тенденция превышения предложения над спросом сохранится еще минимум на пару лет.

На этом фоне Центробанк поддержал идею жилищных депозитов. Согласно проекту, договор можно будет открыть только гражданину и не менее чем на год, а средства разрешат использовать только для покупки жилья или финансирования договоров в долевом строительстве. Жилищные вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.