Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

"Котлован" в Москве почти сравнялся с новостройкой

20.03.2024 15:05

Фото: Москва 24

"Котлован" в Москве почти сравнялся с новостройкой. По данным агентства "Метриум", разница в ценах на этих этапах не превышает 16% в старых границах города. Наименьший разрыв зафиксирован в массовом сегменте – всего 5%. Еще в прошлом году он был в четыре раза больше.

С чем связаны такие изменения, объяснил эксперт по недвижимости Константин Барсуков.

Константин Барсуков
эксперт по недвижимости
Дальше для человека покупка квартиры в новостройке превращается в следующую вещь: я ее сегодня купил, и вот в момент ее покупки она тут же у меня дешевеет в цене, потому что она, по сути, превращается во "вторичку". Ну, и особенно, когда ее уже в собственность оформили, там уже никакой переуступки нет, даже по семейной ипотеке уже не продашь, по льготной, значит это полноценная "вторичка". Произошло то, что новостройка стала стоит дороже "вторички". У нас квартира готовая – это, по сути, "вторичка". А квартира на стадии котлована – это еще "первичка". Если мы сравним квартиру в высокой стадии готовности и квартиру на котловане, там разница в цене все равно есть. На котловане она, условно, на 10% дешевле, но за счет того, что потом она превращается во "вторичку" и ее цена тут же падает, понятно, что эта разница еще сильнее сокращается.


Как выяснил аналитический центр ДОМ.РФ, каждая пятая семья готова покупать жилье на стадии котлована. 75% россиян согласны с тем, что благодаря эскроу-счетам вкладывать деньги в жилье стало менее рискованно. В этом смысле ситуация за последние годы кардинально изменилась в лучшую сторону, говорит генеральный директор агентства недвижимости Любовь Двойных.

По данным опроса, квартиру в новостройке предпочтут вторичному жилью вдвое больше граждан. Любовь Двойных уверена: это временное явление.

Любовь Двойных
директор агентства недвижимости
Достаточно высокая ключевая ставка – и в связи с этим высокие проценты по ипотеке. А на новостройки есть господдержка, есть "Молодая семья", семейная ипотека, поэтому рост цен на новостройки как раз на это и опирался в последнее время, именно поэтому стало больше приобретаться. Я уверена на 100%, что никогда полностью не будут молодые семьи брать на стадии котлована и ждать спокойно, пока это достроится, а в это время снимать жилье. Вторичный рынок все равно будет иметь место. Сейчас он находится в стадии стагнации только из-за таких высоких процентных ставок. Все-таки надеемся, что рано или поздно они пойдут вниз, и у людей определенно будет отложенный спрос на покупку, которые все ушли в аренду, поэтому аренда выросла. Они вернутся к покупке.


Хотя первичное жилье изначально дороже вторичного, его выбирают из-за меньших взносов по кредиту, соглашается Константин Барсуков.

В ближайшие пять лет почти семь миллионов семей хотят купить квартиру и обладают для этого необходимыми доходами, отмечает ДОМ.РФ. Восемь из десяти россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры. О желании купить "однушку" заявили лишь 10% граждан.

Подкасты

  • Экономические итоги года

    Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

    31.12.2025 12:00

  • Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

    В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

    29.12.2025 12:00

  • Стресс и усталость в преддверии Нового года

    Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

    26.12.2025 18:00

  • Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

    В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

    26.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска