"Котлован" в Москве почти сравнялся с новостройкой

20.03.2024 15:05

Фото: Москва 24

"Котлован" в Москве почти сравнялся с новостройкой. По данным агентства "Метриум", разница в ценах на этих этапах не превышает 16% в старых границах города. Наименьший разрыв зафиксирован в массовом сегменте – всего 5%. Еще в прошлом году он был в четыре раза больше.

С чем связаны такие изменения, объяснил эксперт по недвижимости Константин Барсуков.

Константин Барсуков

эксперт по недвижимости

Дальше для человека покупка квартиры в новостройке превращается в следующую вещь: я ее сегодня купил, и вот в момент ее покупки она тут же у меня дешевеет в цене, потому что она, по сути, превращается во "вторичку". Ну, и особенно, когда ее уже в собственность оформили, там уже никакой переуступки нет, даже по семейной ипотеке уже не продашь, по льготной, значит это полноценная "вторичка". Произошло то, что новостройка стала стоит дороже "вторички". У нас квартира готовая – это, по сути, "вторичка". А квартира на стадии котлована – это еще "первичка". Если мы сравним квартиру в высокой стадии готовности и квартиру на котловане, там разница в цене все равно есть. На котловане она, условно, на 10% дешевле, но за счет того, что потом она превращается во "вторичку" и ее цена тут же падает, понятно, что эта разница еще сильнее сокращается.

Как выяснил аналитический центр ДОМ.РФ, каждая пятая семья готова покупать жилье на стадии котлована. 75% россиян согласны с тем, что благодаря эскроу-счетам вкладывать деньги в жилье стало менее рискованно. В этом смысле ситуация за последние годы кардинально изменилась в лучшую сторону, говорит генеральный директор агентства недвижимости Любовь Двойных.

По данным опроса, квартиру в новостройке предпочтут вторичному жилью вдвое больше граждан. Любовь Двойных уверена: это временное явление.

Любовь Двойных

директор агентства недвижимости

Достаточно высокая ключевая ставка – и в связи с этим высокие проценты по ипотеке. А на новостройки есть господдержка, есть "Молодая семья", семейная ипотека, поэтому рост цен на новостройки как раз на это и опирался в последнее время, именно поэтому стало больше приобретаться. Я уверена на 100%, что никогда полностью не будут молодые семьи брать на стадии котлована и ждать спокойно, пока это достроится, а в это время снимать жилье. Вторичный рынок все равно будет иметь место. Сейчас он находится в стадии стагнации только из-за таких высоких процентных ставок. Все-таки надеемся, что рано или поздно они пойдут вниз, и у людей определенно будет отложенный спрос на покупку, которые все ушли в аренду, поэтому аренда выросла. Они вернутся к покупке.

Хотя первичное жилье изначально дороже вторичного, его выбирают из-за меньших взносов по кредиту, соглашается Константин Барсуков.

В ближайшие пять лет почти семь миллионов семей хотят купить квартиру и обладают для этого необходимыми доходами, отмечает ДОМ.РФ. Восемь из десяти россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры. О желании купить "однушку" заявили лишь 10% граждан.

Подкасты

Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00
Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

28.01.2026 12:00
Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

26.01.2026 12:00
Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

23.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

"Котлован" в Москве почти сравнялся с новостройкой

Подкасты