Аренда квартир в Москве подешевела

11.04.2024 14:00

Фото: 123RF/malkovkosta

Аренда квартир в Москве сдает позиции. В среднем, цена в объявлениях снизилась на 10% за полгода и достигла 80 тысяч рублей в месяц. Сильнее всего просел сегмент двух- и трехкомнатных квартир: он убавил на 20%.

Таких предложений стало действительно меньше, однако говорить о заметном снижении цен на рынке аренды не приходится, не согласился со статистикой независимый риелтор Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

независимый риелтор

Ну, цены действительно немножко снизились, но они перед этим очень повысились, поэтому до того состояния, когда можно было однушку снять за 35 тысяч рублей в приличном состоянии, еще далеко. Чем плоха статистика из ресурсов? "Яндекс.Недвижимость" берет и своего "Яндекс.Недвижимость". Они смотрят, делают аналитику, ну, естественно, это не мозг человека, а компьютер берет рекламные цены и выводит среднюю температуру по больнице. Где-то там по районам снижения есть, когда люди хотят сдать. Но, в общем, сейчас приличная однушка с ремонтом стоит от 40 тысяч. Сам объем аренды стал меньше. Я недавно мониторил район, и вот трешек стояло всегда 30-35 штук, это вот всегда их было на выбор. А я открыл, и с января 3-8.

Бюджетные предложения становятся более доступными, говорят данные "Яндекс.Аренды". Доля студий и однокомнатных квартир, которые, как правило, стоят дешевле, выросла и сейчас составляет треть среди всех предложений.

Даже в Центральном округе средняя цена объявлений снизилась на 36% по сравнению с сентябрем прошлого года и составляет 150 тысяч рублей в месяц. Аренда жилья в пределах Садового кольца резко подешевела еще со времен пандемии и сейчас остается на том же уровне, отметил Иван Солдатенков.

Ближе к майским праздникам и до июля можно ожидать традиционное снижение спроса, благодаря чему повышение стоимости съемного жилья еще замедлится, считают специалисты "Яндекс. Аренды". Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова не согласна с такими прогнозами.

Наталья Перескокова

эксперт по недвижимости

По моей информации, ставки сохранились те, которые были полгода назад, восемь месяцев назад, когда арендные ставки резко возросли и сейчас держатся на том же уровне. И мы считаем, что пока ипотечные ставки не будут снижаться, то и аренда снижаться не будет. На аренду долгосрочный спрос очень-очень высокий, и на сегодняшний день он по-прежнему только растет и повышается. Это связано с отложенным спросом на покупку. Сейчас люди сдают, но сейчас самые высокие ставки за все время моей работы в недвижимости, а в недвижимости я 8 лет.

Период со второй половины апреля до конца мая традиционно считается наиболее удачным для аренды квартиры на долгий срок. Собственники могут пойти на еще большее снижение ставок, чтобы быстрее сдать жилье до начала сезона отпусков. По факту цены все еще высоки, при этом всегда важно понимать, что хорошие варианты долго не задерживаются, напоминает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

С 3 апреля вступили в силу новые требования к сдаче жилого помещения в аренду. Теперь в Жилищном кодексе России указано, что собственник обязан обеспечивать соблюдение законных интересов соседей. Юристы рекомендуют арендодателям подстраховаться и включить в договор пункт о возмещении потерь или выплате неустойки, если действия квартиросъемщика приведут к нарушениям прав других жильцов дома. При этом закон не указывает, какая именно ответственность грозит собственнику.