Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Москвичи увлеклись флиппингом

22.05.2024 11:35

Фото: depositphotos/fpphotobank@gmail.com

Москвичи увлеклись флиппингом – это перепродажа старых квартир, в которых сделали капитальный ремонт. Речь идет о жилье в очень плохом состоянии, но с удачной локацией.

Как действуют столичные флипперы, объясняет риелтор Олег Бендриков.

Олег Бендриков
риелтор
Ну, например, взять квартиру, которая убитая: стоит 10 миллионов, делают в ней ремонт, вкладывают в ремонт от 800 тысяч до 1,5 миллиона и продают квартиру за 13 миллионов. Нужно учитывать опять же рыночную ситуацию. Это действует на те квартиры, которые заранее уже чуть ниже рынка, то есть для того, чтобы потом их можно было хотя бы продать по рыночной стоимости. Убеждают собственников в том, что они их не могут продать, при этом собственник реально теряет в стоимости. Они просто на этом зарабатывают, покупают квартиру, делают в ней ремонт, условно, на миллион и продают ее по цене плюс два-два с половиной миллиона, то есть чистая прибыль – миллион-полтора.


Флиппинг считается успешным, если приносит с каждой сделки не менее 20% дохода. Но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен быть быстрым. Поэтому качество ремонта в таких квартирах оставляет желать лучшего, пояснила главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир" Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева
главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир"
Часто флиппингом занимаются люди, которые профессионально занимаются ремонтом квартир. Набили уже руку, знают, что и как нужно сделать. Они покупают несколько квартир. То есть это постоянный поток – за счет этого им обходится все это дешевле. Некоторым удается даже до 30% наварить. Но там могут быть дешевые материалы, могут сэкономить на коммуникациях, на трубах, не менять, допустим, старую проводку. Если покупаете такую квартиру, нужно приглашать специального строительного эксперта – несколько тысяч заплатить человеку. Посмотрят и найдут дефекты. Если они серьезные, может быть, даже не стоит такую квартиру покупать, потому что потом в нее придется вкладываться прилично.


В свою очередь, практикующий риелтор Евгений Коноплев не считает покупку у флиппера авантюрой, особенно, если покупатель сам не собирался делать ремонт. По словам эксперта, по сути клиент ничего не теряет – такие квартиры продают по вполне рыночной цене.

Впрочем, пока флиппинг встречается не слишком часто, и опытный риелтор сразу узнает квартиру с таким ремонтом.

Подкасты

  • Состояние российской экономики под конец 2025 года

    В каком состоянии российская экономика подходит к концу года? Какие перспективы и цели стоят перед ней в следующем? И чего ждать от итогов, которые Владимир Путин подведет 19 декабря? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

    17.12.2025 12:00

  • Певица MARGO – о главных прорывах этого года и отношении к скандалам

    В гостях у Аллы Омелюты была певица MARGO. В эфире "Москвы FM" она рассказала, что считает своими главными прорывами этого года и как относится к тому, что ее называют скандальной.

    15.12.2025 12:00

  • Как помочь партнеру, который потерял работу

    Психолог Юлия Дердо рассказала, как финансовый удар меняет отношения внутри семьи, как помочь близкому, потерявшему работу, без давления и излишней опеки и о чем важно договориться в первые недели, чтобы кризис не увеличил дистанцию между супругами.

    12.12.2025 18:00

  • Режиссер Юрий Быков – о непростой жизни парня из маленького городка

    Александр Цыпкин пригласил на глубокий и непростой разговор режиссера сериалов "Метод" и "Лихие", а также фильмов "Майор" и "Дурак" Юрия Быкова. Обсуждали детство без отца, отсутствие опоры, криминал, буллинг – в общем, быт парня из маленького городка.

    12.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска