Москвичи увлеклись флиппингом

22.05.2024 11:35

Фото: depositphotos/fpphotobank@gmail.com

Москвичи увлеклись флиппингом – это перепродажа старых квартир, в которых сделали капитальный ремонт. Речь идет о жилье в очень плохом состоянии, но с удачной локацией.

Как действуют столичные флипперы, объясняет риелтор Олег Бендриков.

Олег Бендриков

риелтор

Ну, например, взять квартиру, которая убитая: стоит 10 миллионов, делают в ней ремонт, вкладывают в ремонт от 800 тысяч до 1,5 миллиона и продают квартиру за 13 миллионов. Нужно учитывать опять же рыночную ситуацию. Это действует на те квартиры, которые заранее уже чуть ниже рынка, то есть для того, чтобы потом их можно было хотя бы продать по рыночной стоимости. Убеждают собственников в том, что они их не могут продать, при этом собственник реально теряет в стоимости. Они просто на этом зарабатывают, покупают квартиру, делают в ней ремонт, условно, на миллион и продают ее по цене плюс два-два с половиной миллиона, то есть чистая прибыль – миллион-полтора.

Флиппинг считается успешным, если приносит с каждой сделки не менее 20% дохода. Но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен быть быстрым. Поэтому качество ремонта в таких квартирах оставляет желать лучшего, пояснила главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир" Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева

главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир"

Часто флиппингом занимаются люди, которые профессионально занимаются ремонтом квартир. Набили уже руку, знают, что и как нужно сделать. Они покупают несколько квартир. То есть это постоянный поток – за счет этого им обходится все это дешевле. Некоторым удается даже до 30% наварить. Но там могут быть дешевые материалы, могут сэкономить на коммуникациях, на трубах, не менять, допустим, старую проводку. Если покупаете такую квартиру, нужно приглашать специального строительного эксперта – несколько тысяч заплатить человеку. Посмотрят и найдут дефекты. Если они серьезные, может быть, даже не стоит такую квартиру покупать, потому что потом в нее придется вкладываться прилично.

В свою очередь, практикующий риелтор Евгений Коноплев не считает покупку у флиппера авантюрой, особенно, если покупатель сам не собирался делать ремонт. По словам эксперта, по сути клиент ничего не теряет – такие квартиры продают по вполне рыночной цене.

Впрочем, пока флиппинг встречается не слишком часто, и опытный риелтор сразу узнает квартиру с таким ремонтом.