В Госдуме хотят уменьшить аппетиты застройщиков

30.05.2024 15:45

Фото: Москва 24

В Госдуме хотят уменьшить аппетиты застройщиков. Депутаты предлагают ограничить норму прибыли девелоперов рамкой в 20%. С такой инициативой выступила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она считает, что эта мера позволит снизить цены на жилье. Парламентарий уже направила свое предложение вице-премьеру Марату Хуснуллину. По данным Общественной палаты, за последние пять лет квартиры на первичном рынке выросли в цене более чем в два раза.

По словам самой Светланы Разворотневой, планка пока взята для ориентира. Такое ограничение существовало в советские времена, а сейчас надо подходить дифференцированно, говорит депутат.

Светлана Разворотнева

зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

Многие застройщики в регионах работают даже с 15%-ой маржинальностью. Московский регион, Санкт-Петербургский, тут, конечно, люди ломят цены. Наверное, надо дифференцированно подходить, надо смотреть, если например, прибыль вкладывается в новые проекты, надо, может быть, давать какие-то преференции. Но это надо делать однозначно, особенно для жилья эконом-класса. В этом я абсолютно уверена. Почему мы можем регулировать стоимость яиц в магазинах или обсуждать ограничение стоимости бензина на автозаправках, но почему-то стоимость квадратного метра для нас – это священная корова. Государство вкладывает свой бюджет, субсидирует ипотеку, финансирует развитие коммунальной инфраструктуры. А те, кто строят, при этом продолжают повышать цены.

Директор BNmap.pro Сергей Лобжанидзе считает инициативу популистской. По его словам, прибыль в девелоперских проектах зависит от многих параметров, которые на начальном этапе просчитать точно практически невозможно.

Сергей Лобжанидзе

директор BNmap.pro

Инвестиционный цикл проекта, который составляет от пяти лет, он просто не выдержит маржинальности в 20%. Никто в России не захочет заниматься девелопментом с такой маржинальностью. Ее крайне сложно посчитать, потому что есть непубличные статьи, которые входят в состав инвестиционных издержек. Мы можем более-менее неплохо понимать стоимость строительно-монтажных работ, мы можем понимать рыночную стоимость сделки на первичном рынке, но вот так со стороны точно оценивать финансовые модели всех проектов, для этого информации недостаточно.

Сейчас на рынке жилья ажиотажный спрос на квартиры, многие пытаются успеть оформить ипотеку по еще действующим ставкам, отмечает директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Подкасты

Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

30.01.2026 10:00
Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00
Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

28.01.2026 12:00
Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

26.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Госдуме хотят уменьшить аппетиты застройщиков

Подкасты