Ипотечный рынок лихорадит в преддверии финала льготной программы

03.06.2024 16:50

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Ипотека нарасхват. Рынок жилья лихорадит в преддверии финала льготной программы и новой ставки Центробанка. По данным аналитиков, количество заявок в мае выросло на четверть, а по сравнению с прошлым годом – более чем в полтора раза. И это не предел, пик ожидается в июне. Всплеск спроса на жилье в новостройках в первую очередь провоцируют новости о том, что с 1 июля господдержка прекращается. Сейчас ставка, установленная правительством, – до 8% годовых. Многие пытаются успеть оформить кредит, создается ажиотажный спрос, говорит директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор направления новостроек "Инком-Недвижимость"

1 июля заканчивается программа льготной ипотеки, а дальше еще непонятно, будет ли она отменена, видоизменена, но явно будет ухудшение условий по приобретению квартир. При этом средняя сделка составляет порядка 70%. В связи с этим сейчас идет ажиотажный спрос на квартиры, чтобы успеть оформить ипотеку по ныне действующим ставкам. Цены по отношению к предыдущим месяцам процента на два растут ежемесячно. А что касается спроса, то если в первом квартале текущего года он был на 38% выше аналогичного периода прошлого года, то спрос во втором квартале будет превышать в два раза показатели первого квартала. В конце июня мы это увидим .

Даже те, у кого есть средства сразу на покупку квартиры, все равно пытаются взять ипотеку, отмечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В этой ситуации спрос на вторичку значительно падает, поэтому цены на нее в ближайшее время расти не будут, добавляет эксперт.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Люди пытаются зафиксировать ставку под 8% на новостройки, что вдвое дешевле ключевой ставки. На вторичном рынке ставка вообще 17-18%. Конечно, многие граждане сейчас этим пользуются. Более того, даже те, у кого есть деньги сразу купить жилье, они сейчас предпочитают брать ипотеку под 8%, а хранить на депозитах остаток под 16%, тогда вообще нулевая ипотека получается. Сейчас разрыв между вторичкой и первичкой даже 40% достигает. Продавец на вторичке не может предложить льготную ипотеку, а желающих брать под 17-18% не особенно много. Застройщики жирок себе чуть-чуть сейчас немного поднакопят за июнь месяц. А банки так вообще показали рекорд за все 20 лет ипотеки, такого не было вообще никогда .

По мнению экспертов, после 1 июля российский рынок, скорее всего, ожидает трансформация льготной ипотеки. Ожидается, что поддержка будет более адресной, а средняя ставка на первичном рынке сбалансируется на уровне 12-13%. В любом случае новую программу должны принять сроком на пять лет, чтобы не нервировать рынок, отмечает Ирина Радченко.

Между тем, рост просрочки по ипотеке в России достиг рекордных темпов. По данным Центробанка, в апреле он составил 13,5%. Это максимум с 2019 года. Эксперты опасаются, что в ближайшее время показатели будут только увеличиваться.