На рынке недвижимости стало труднее найти новые квартиры с отделкой

17.06.2024 16:50

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

На рынке недвижимости стало труднее найти новые квартиры с отделкой. При этом спрос на них увеличивается, в первом квартале года больше половины купленного жилья в новостройках было уже с ремонтом "под ключ".

Однако девелоперы уже не так охотно вкладываются в такие варианты – затраты на работы и материалы растут, а популярность более дорогих квартир с отделкой скоро может закончиться, объясняет главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир" Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева

главный редактор интернет-журнала "Мир Квартир"

Это сложный бизнес для застройщика, не совсем профильный, это дополнительные для них расходы. Повлияло и то, что были сложности с импортозамещением отечественных материалов, они остаются отчасти. Ну и самое главное, что застройщики ожидают снижения спроса на рынке, потому что льготная ипотека кончается, и, естественно, покупатель становится менее платежеспособным. Застройщикам нужно дать более дешевое предложение людям.

Сейчас разница в цене на новые квартиры с ремонтом и без него составляет 5-10%, добавляет Ирина Богатырева. В то же время средний ценник на материалы для отделки квартир в Москве только за прошлый год вырос более чем на 10%.

Еще одна проблема – дефицит кадров. Многие квалифицированные специалисты либо уехали, либо резко поняли тарифы, говорит эксперт в области строительства и ремонта, гендиректор Lion Group Лев Халатов.

Лев Халатов

гендиректор Lion Group

Строители сейчас уже поднимают цены. Мы это замечаем по нашему персоналу, то есть люди уже не хотят за те деньги работать, за которые они там работали год-полтора назад. Ценник стартует от 15 тысяч рублей – это если мы говорим про полностью ремонт "под ключ". От 15 тысяч рублей в зависимости, что будем делать. На ремонте в целом можно сэкономить. Опять же, если мы говорим о том, что если раньше люди могли себе позволить собрать коллекторную группу полноценную с всеми датчиками со всем-со всем, то сейчас, понятное дело, для того, чтобы сумму свою сэкономить, если мы говорим про полный цикл ремонта, от чего-то придется отказываться. Может быть, от каких-то систем протечек, дополнительных соединений. Аналоги сейчас появляются. Если мы говорим опять же про сантехнику, смеси штукатурные, то есть аналоги есть, но они не очень хорошего качества, конечно.

К слову, ранее в Госдуме предложили разработать федеральные стандарты по отделке квартир от застройщиков. В частности, запретить использование дешевых и токсичных материалов. К ним отнесли, например, пенопласт, низкокачественный линолеум, виниловые обои и некоторые краски.

Покупая квартиру с такой отделкой, будущий жилец не только рискует здоровьем, но и вынужден платить дважды, говорит исполнительный директор Ассоциации "ЖКХ контроль города Москвы" Вера Москвина.

По подсчетам экспертов, отделка с учетом черновых работ обойдется в 35 тысяч рублей за квадратный метр, чистовая – в 15 тысяч рублей за "квадрат". Если все сделано добросовестно, квартиры с ремонтом "под ключ" действительно выгоднее, и не только с точки зрения экономии времени, отмечает главный редактор интернет-журнала “Мир Квартир” Ирина Богатырева.

По данным опроса НАФИ, каждый четвертый россиянин делал ремонт в своем жилье более 4 лет назад. А каждый пятый занимается им сейчас, в основном это молодежь с высоким уровнем дохода. У 80% собственников ремонт находится в планах. Практически две трети из тех, кто уже его пережил, делали все работы самостоятельно.