Больше половины торговых центров Москвы устарели

21.06.2024 15:40

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Больше половины торговых центров Москвы устарели, считают аналитики рынка. Многие объекты были возведены 10–15 лет назад, и уже давно пора обновлять фасады, общие зоны, а где-то менять технические коммуникации, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Евгения Хакбердиева

региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group

Мы каждый год анализируем рынок торговых центров Москвы. Учитывая, что первые торговые центры в городе появились в 1998 году, подошел уже срок обновления этого фонда. По нашим подсчетам, больше 50% требует реновации, они устарели как с физической точки зрения, так и с точки зрения концепции, наполнения. И, понимая, что сейчас есть определенный дефицит нового строительства, особенно в формате крупных торговых центров, то обновление старого фонда торговых центров может дать новое качественное предложение для рынка. После "Крокуса" во всех московских и областных торговых центрах были проведены проверки, было усиление по безопасности, по контролю всех входных групп.

Самое главное – это обновить лифты, эскалаторы и системы пожарной безопасности, это самая затратная статья расходов, отмечает управляющая торговым центром "Алтуфьевский" Наталья Кузнецова.

Ремонт тормозят недостаточные инвестиции, считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. По его словам, не все владельцы объектов могут сейчас в него вложиться.

Павел Люлин

вице-президент Союза торговых центров

Большая часть торговых центров в Москве находится в залоге у банков. И теперь для того, чтобы им обновиться, нужно еще изыскать средства. Скорее всего, или взять их в кредит, или свои средства изыскать на реконцепцию, которые можно было бы положить в банк и получать какой-то доход, как от депозита. Поэтому каждый владелец торгового центра оценивает, если он вложит деньги, когда они к нему вернутся. Сейчас при текущей процентной ставке, чтобы это было выгодно, они должны вернуться к нему за пять лет. Но текущая экономика не позволяет, как правило, это сделать. Конечно, происходят обновления, но они очень точечно происходят, их немного.

Торговые центры также должны активно работать над своей концепцией, чтобы выдерживать конкуренцию с маркетплейсами, добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. При этом она отметила, что офлайн-магазины всегда будут востребованы.

Подкасты

Каково значение Арктики в геополитике и мировой экономике

Значение Арктики в мировой экономике стремительно растет. Некоторые уже назвают ее ареной ожесточенного геополитического соперничества. Что это значит для России, Алексей Бобровский обсудил с ведущим научным сотрудником ИМЭМО РАН Екатериной Лабецкой.

26.03.2025 12:00
Зачем музыкант Павел Кашин сочиняет собственный новый язык

В интервью Алле Омелюте автор-исполнитель рассказал, как родились его хиты, что о них поначалу думали друзья певца, можно ли назвать эти песни универсальными и что ждет зрителей на ближайших концертах.

24.03.2025 12:00
Компромиссы и жертвы в отношениях

Психолог Юлия Дердо рассказала, что на самом деле определяет крепкие отношения, правда ли, что женщины терпят чаще и дольше мужчин, почему некоторые не идут на компромиссы из принципа и есть ли смысл ждать, что твой партнер изменится.

21.03.2025 18:00
Детский писатель Анна Гончарова – о главных героях своего творчества

Почему писать для детей легче, чем для взрослых, о чем повествует книга Анны Гончаровой "Еня и Еля. Рецепты Волшебного леса", почему главными героями ее творчества стали именно еноты и как правильно рассказывать ребенку сказки?

21.03.2025 10:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Больше половины торговых центров Москвы устарели

Подкасты