Больше половины торговых центров Москвы устарели

21.06.2024 15:40

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Больше половины торговых центров Москвы устарели, считают аналитики рынка. Многие объекты были возведены 10–15 лет назад, и уже давно пора обновлять фасады, общие зоны, а где-то менять технические коммуникации, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Евгения Хакбердиева

региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group

Мы каждый год анализируем рынок торговых центров Москвы. Учитывая, что первые торговые центры в городе появились в 1998 году, подошел уже срок обновления этого фонда. По нашим подсчетам, больше 50% требует реновации, они устарели как с физической точки зрения, так и с точки зрения концепции, наполнения. И, понимая, что сейчас есть определенный дефицит нового строительства, особенно в формате крупных торговых центров, то обновление старого фонда торговых центров может дать новое качественное предложение для рынка. После "Крокуса" во всех московских и областных торговых центрах были проведены проверки, было усиление по безопасности, по контролю всех входных групп.

Самое главное – это обновить лифты, эскалаторы и системы пожарной безопасности, это самая затратная статья расходов, отмечает управляющая торговым центром "Алтуфьевский" Наталья Кузнецова.

Ремонт тормозят недостаточные инвестиции, считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. По его словам, не все владельцы объектов могут сейчас в него вложиться.

Павел Люлин

вице-президент Союза торговых центров

Большая часть торговых центров в Москве находится в залоге у банков. И теперь для того, чтобы им обновиться, нужно еще изыскать средства. Скорее всего, или взять их в кредит, или свои средства изыскать на реконцепцию, которые можно было бы положить в банк и получать какой-то доход, как от депозита. Поэтому каждый владелец торгового центра оценивает, если он вложит деньги, когда они к нему вернутся. Сейчас при текущей процентной ставке, чтобы это было выгодно, они должны вернуться к нему за пять лет. Но текущая экономика не позволяет, как правило, это сделать. Конечно, происходят обновления, но они очень точечно происходят, их немного.

Торговые центры также должны активно работать над своей концепцией, чтобы выдерживать конкуренцию с маркетплейсами, добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. При этом она отметила, что офлайн-магазины всегда будут востребованы.

Подкасты

Почему люди врут и какова цена правды

Психолог Юлия Дердо рассказала, почему люди могут обманывать, кто потом страдает сильнее: тот, кто солгал, или тот, кого ввели в заблуждение; до какой степени стоит быть честным с другими и как сближают признания, а также какая правда подчас хуже вранья.

25.04.2025 18:00
Актриса Анна Завтур – о таланте, трудолюбии и обнаженных сценах

В интервью Александру Цыпкину ведущая артистка Театра Европы рассказала, чего в ней больше – таланта или трудолюбия, какова ее нравственная позиция относительно обнаженных сцен и что она чувствует, когда люди встают и уходят во время спектаклей.

25.04.2025 12:00
Гендиректор "АСТ-Азбука" Татьяна Горская – что интересует современных подростков

Как происходило "объединение" издательств "АСТ" и "Азбука", какой вкус и цвет имеет литературный язык, что интересует современных подростков и какие книги гостья считает "своими детьми"?

25.04.2025 10:00
Крым – территория молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора "Таврида.Арт" по спецпроектам и внешним коммуникациям Заруи Товмасян. Говорили про умные путешествия, образовательные программы и город молодых творцов в Крыму.

24.04.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Больше половины торговых центров Москвы устарели

Подкасты