Россияне стали активнее покупать недвижимость за рубежом

04.07.2024 15:45

Фото: shutterstock

Москвичи возвращаются на привычный рынок зарубежной недвижимости. Так, по данным агентства Prian.ru, спрос на покупку жилья в Болгарии увеличился за год почти вполовину. Заметный прирост показали также Черногория и Венгрия.

Впрочем, генеральный директор "Центрального Департамента Недвижимости" Анатолий Пысин с такой статистикой не согласен: россияне наоборот стараются продать свою недвижимость в Европе. Для ее содержания и тем более покупки сейчас слишком много негативных факторов, напоминает эксперт.

Анатолий Пысин

генеральный директор "Центрального Департамента Недвижимости"

Болгария вошла с 1 апреля в Шенген. Пока есть сложности с получением виз для наших граждан. Касается это сроков и времени пребывания, то есть сейчас очередь на получение визы составляет около 2-2,5 месяцев. Это уже конец сезона. В основном в Болгарии покупали [недвижимость – прим.ред.] люди с большими семьями. Вывезти семью просто отдохнуть в Болгарию на сегодняшний день составляет очень большие расходы, связанные в первую очередь с перелетами, то есть на семью из четырех человек – порядка 400-500 тысяч рублей. Это тоже все ограничивающие факторы. Раньше все ездили туда на машинах, сейчас нельзя заехать на территорию Евросоюза на машине. Счет в банке просто так открыть невозможно – надо иметь какой-то вид на жительство, или временное пребывание, или работу, чтобы открыть там счет.

Конечно, при большом желании и наличии средств в той же Болгарии можно купить жилье даже без счета в местном банке. И с точки зрения геополитики массовых проблем у российских инвесторов возникнуть не должно, полагает Анатолий Пысин. Однако целесообразность этого сегодня крайне сомнительна, уточняет эксперт.

В целом интерес россиян к недвижимости за границей в первой половине года уменьшился на треть. В основном за счет снижения популярности Турции и Арабских Эмиратов: число запросов на покупку жилья в этих странах по сравнению с прошлым годом сократилось вдвое, отмечает руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group Даяна Березовская.

Даяна Березовская

руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group

Спрос у россиян на покупку недвижимости и в Арабских Эмиратах, и в других восточных странах, в том числе и в Турции, в среднем в два раза, наверное, снизился по нашим наблюдениям. В 2022-2023 году всплеск был очень высокий. В Дубае покупали в основном инвестиционный формат недвижимости для того, чтобы купить и заработать на перепродаже. Но на сегодняшний день цены практически в два раза выросли. Инвестиционный формат уже не столько актуален. В Дубае в основном сейчас популярность приобретает вторичная недвижимость, то есть та недвижимость, которая уже готова или приближаются проекты к финалу, к сдаче. То есть туда, куда можно приезжать отдыхать, жить, пользоваться инфраструктурой. Абу-Даби пользуется популярностью, но также вторичная недвижимость здесь, уже те проекты, куда можно приехать и жить.

Желающие иметь домик у моря без целей его перепродажи или сдачи в аренду все равно остаются. В этом смысле Турция продолжает быть востребованным направлением. Что касается Европы, там статистику по покупке недвижимости формируют в основном те, кто уже там живет, добавляет Даяна Березовская.

Для тех, кому не нужен домик в Италии, назвали самые бюджетные с точки зрения покупки жилья города Подмосковья. По данным аналитиков "Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU", наиболее доступными на вторичном рынке этим летом оказались квартиры в Шатуре, Кашире и Егорьевске. Средняя стоимость 1 "квадрата" там составляет сейчас порядка 80 тысяч рублей.