Земля в Подмосковье может подешеветь

10.07.2024 15:40

Фото: depositphotos/amixstudio

Земля в Подмосковье может подешеветь. Спрос на участки стабильно рос с января по май, однако в июне рухнул сразу на 10%. В годовом выражении показатель и вовсе упал на треть. При этом предложение растет. По данным агентства Max Realty, с начала года оно увеличилось примерно на 7%. Всего к покупке сейчас предлагают более 30 тысяч вариантов.

Спрос на участки закономерно снижается после прекращения льготных ипотечных программ, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, говорит гендиректор компании "Планета Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

гендиректор компании "Планета Недвижимость"

Пока работала господдержка, все покупали небольшие участки, чтобы сразу под подряд строиться и получить дом за 8% годовых. Как только господержка закончилась, то спрос на эти маленькие участки резко охладел. Соответственно, сейчас цены немножко просели, но есть хорошая новость: то, что раньше нормальные большие участки 15-20 соток не были особо востребованы, сейчас этот пузырь из маленьких участков переместится в сторону общей конъюнктуры рынка, и цены, я думаю, потихоньку пойдут вверх. Во-первых, в сезон отпусков всегда такая стабильная тишина. Соответственно, все ждут сентября, а в сентябре традиционно цены повышаются на 10-15%, потому что земля, в отличие от домов и других товаров, – уникальный товар, ее не становится больше, с каждым годом ее меньше и меньше, и цена в любом случае плавно будет расти.

Участники рынка надеются, что государство запустит новые льготные программы, а пока рост цен действительно замедляется. Самые дешевые участки традиционно можно найти на востоке и юго-востоке области, уточняет вице-президент подмосковной Гильдии риелторов Ольга Власова.

Разумеется, цены сильно зависят от удаленности от Москвы, но даже на одном и том же направлении их разброс может достигать нескольких сотен тысяч, продолжает Ольга Власова.

Ольга Власова

вице-президент подмосковной Гильдии риелторов

Цена зависит от очень многих факторов: может быть 20 тысяч за сотку, допустим. В данный момент предложение: район Гжель, там есть массивы большие, значит, нарезка под коттеджные поселки. Сейчас предлагают 122 тысячи рублей за сотку. Это голое поле, еще без дорог и без подведенных коммуникаций, но тем не менее вот такое предложение есть. Можно купить, подождать, пока это благоустроится, и продать чуть дороже. Имеет ли это смысл – другой вопрос, но такое предложение есть. В этом же направлении мы видим, что у нас есть в Ильинке 1,5 миллиона за сотку предложение, и по этой цене люди покупают.

В нынешних условиях продавать участки куда выгоднее, чем сдавать их, поэтому рынок аренды в ближайшее время тоже ждут изменения, уверяет гендиректор компании "Планета Недвижимость" Александр Саяпин.

Пока обычные москвичи раздумывают над покупкой загородного участка, предприниматели получают их практически бесплатно. Более 30 компаний с начала года присоединились к программе "Земля за 1 рубль", сообщили в правительстве Подмосковья. Предполагается, что все эти инвесторы будут заниматься импортозамещением. Земля предоставляется в аренду на три года. Но те, кто выполнят бизнес-план, смогут выкупить ее за 15% от кадастровой стоимости.