Дачные дома становятся жилыми

16.07.2024 16:20

Фото: Unsplash/Aubrey Odom

Дачи превращаются в жилье. За последние пять лет около шести тысяч коттеджей на территориях СНТ были переведены в статус жилых домов. Эксперты отмечают, что этот процесс ускорится из-за масштабной загородной газификации.

Ранее перевести дом из садового в жилой можно было только через суд. Сейчас же действует упрощенная схема – через кадастрового инженера. Статус жилого дома имеет ряд преимуществ, говорит генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

генеральный директор компании "Земельный юрист"

Все владельцы дачных домов стремятся к тому, чтобы сменить свой статус на жилой. Плюсы, помимо того, что будет более упрощенный порядок получения подвода газа к дому, требования уменьшатся. Плюс, будет тариф электричества чуть дешевле, так называемый жилой тариф для жилых домов. Да и в принципе, по налогообложению останется та же ситуация, которая была у людей. Сложность заключается в том, насколько дом подпадает под параметры жилого. Экспертиза такая стоит в районе 30 тысяч в Московской области. Сама услуга бесплатная, предоставляется администрацией, и по времени она занимает месяц. То есть, грубо говоря, вы обращаетесь к эксперту, он подготавливает заключение, потом обращаетесь в администрацию, она, соответственно, все проверяет, выносит постановление. И с этим постановлением уже обращаетесь Росреестр, и там статус меняют по выписке, по правам.

Чтобы получить новый статус, дом должен быть капитальным, иметь фундамент и основные коммуникации, например, электричество и водопровод. Регулярное газоснабжение необязательно, однако с ним жилье кратно поднимется в цене, отмечает директор агентства недвижимости Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства недвижимости

Одно дело, когда газ проведен, и цена земли действительно может на 30-40% увеличиться в стоимости. А другое дело, когда просто дом признают жилым, но это фактически ни на что не влияет. Процентов пять-семь добавляет. Чтобы дом признать жилым, необязательно нужно, чтобы был газ. Там надо, чтобы был свет, вода, канализация, то есть тепло. Тепло может быть и не газовое, может быть электрическое. Кадастровый инженер делает обмеры технические и взносит изменения в реестр, перезаполняет декларацию.

Но в получении статуса могут и отказать. В разных регионах действует ряд ограничений, например, по минимальному метражу. На огородных участках и вовсе запрещено строить: в этом случае перевести дом в статус жилого точно не получится, продолжает генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Порой жильцы сами отказываются от статуса жилого дома. Связано это с высокими налогами, поясняет генеральный директор агентства недвижимости "уДачный выбор" Ольга Власова.

Москвичам подробнее расскажут о видах земельных участков на бесплатном онлайн-вебинаре 18 июля. Спикером выступит главный инспектор Управления контроля на присоединенных территориях Денис Поярков. Слушатели смогут узнать об особенностях владения и пользования землями разных назначений и статусе объектов, которые на них можно строить.