Стоимость аренды квартир стремительно дорожает

23.07.2024 13:25

Фото: 123RF/malkovkosta

Квартиры по осени снимают: средняя стоимость аренды однушки в Москве в пиковый сезон может подорожать до 70 тысяч рублей. Такой прогноз делают эксперты "ЦИАН.Аналитики". К июлю цены уже выросли на 7% – до 60 тысяч. Аналогичная ситуация и с двушками.

Впрочем, у эксперта по недвижимости Ивана Солдатенкова озвученные цифры вызывают недоумение. Квартиры буду стоить ровно столько, за сколько их будет готов снимать потребитель, считает он.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Однушка в 70 тысяч – точно нет. Мы можем назвать эти цены абсурдными. Буханка хлеба будет стоить миллион рублей. Ну, абсурд? Абсурд. Значит, не будут арендовать эти квартиры, будут находить другие альтернативы. Ну, людям-то сдавать нужно в аренду, доход получать нужно. Везде есть потолок цены, после которой потребитель не может платить либо по причине, что у него это эмоционально не укладывается, что этот товар стоит таких денег, либо физически. Если человек готов платить 70 тысяч, у него есть такой доход, то он, наверное, себе жилье лучше приобретет в ипотеку. Понятно, сейчас ипотека высокая, и этим арендаторы пользуются некоторые. Ну, не некоторые... В массе своей люди даже не понимают, почему аренда так растет и за нее готовы платить. Потому что люди не могут сейчас приобретать какое-либо жилье.

Несмотря на повышение ставок по аренде после отмены льготной ипотеки, сейчас однушку с евроремонтом в пешей доступности от метро можно спокойно снять за 40 тысяч рублей, уверяет Иван Солдатенков.

Представители рынка ожидают, что к концу лета оставшиеся дешевые варианты разберут студенты и приезжие из других регионов. Временное жилье понадобилось и тем, кто успел купить недвижимость в рамках льготной ипотеки, и сейчас вынужден снимать в ожидании завершения работ, отмечает директор риэлторской компании Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

директор риэлторской компании

До весны этого года две тенденции были. Первая – это существенный рост цен. За последние два года он составил почти 20%. Вторая – льготная ипотека, которая уже закончилась. На московском рынке, с одной стороны, очень существенно выросли цены. Ны рынке аренды это напрямую отразилось. Рост цен во многом связан с ростом самой недвижимости, и мы видим прямую корреляцию. С другой стороны, огромное количество купленных новостроек. Дело в том, что те, кто покупает новостройки, они очень часто должны где-то жить, потому что большинство людей покупают, в том числе продавая свои квартиры, – это до 36%. Соответственно, эти люди в этот период снимают. Очень многие люди, которые раньше предпочли бы купить квартиру и выплачивать ипотечные кредиты, они просто не могут этого сделать.

К слову, со следующего года на рынке съемного жилья могут произойти некоторые изменения: арендодателям предложат налоговый вычет по аналогии с предпринимательской деятельностью. Как отмечают эксперты, это говорит о серьезных намерениях властей усилить контроль над доходами граждан, которые продолжают сдавать жилье в аренду неофициально. Впрочем, вряд ли такие собственники добровольно выйдут из тени, полагает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Владимир Саськов.

Между тем, в Москве найдена самая дешевая однушка в аренду за 18 тысяч рублей в месяц. Располагается она в Новой Москве, в одноэтажном здании. Площадь – 15 квадратов, есть кровать, чайник, плитка и туалет с душем. Кухня и стиральные машины находятся в общей зоне.