Арендаторы разобрали московские офисы

24.07.2024 15:40

Фото: nateemee/123RF

Арендаторы разобрали московские офисы. Сейчас свободны менее 7% площадей в бизнес-центрах. За год спрос подскочил в 2,5 раза. На рынок обратили внимание не только крупные застройщики, но и малый бизнес, а также частные инвесторы. Высокая конкуренция наблюдается в сегменте качественных офисов с отделкой. Усиливается интерес и к мини офисам до 300 квадратных метров.

Большинство компаний перешло на гибридный формат работы. Из-за этого формат современных офисов изменился, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Все возвращаются в офисы, но при этом сохраняют гибридный график работы многие. Часть компаний, которые занимали большие площади, может быть, где-то не в центре, себе сейчас могут позволить более качественные офисы в центре, тем самым уменьшив количество квадратных метров, но переведя часть людей на гибрид, они все помещаются. Офис сейчас изменил свою цель. Если раньше офис был только для работы, то сейчас офис стал активным. Там встречаются с клиентами, проводят мероприятия, там не просто стол и стул – там вы можете поработать на пуфике, на веранде. Особенно, если IT-компания, обязательно массажные кресла, обязательно капсулы для сна. Я насколько знаю, "Т-банк" в своем новом офисе сделали ринг.

Стоимость аренды начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр, а в офисах класса А превышает 300 тысяч. Поэтому немного выгоднее арендовать коворкинг, продолжает Дмитрий Клапша.

Обслуживание офисов тоже дорожает. За год траты подскочили почти на 10%. Как пишет "Коммерсант", на это повлияло подорожание расходных материалов и оборудования. Однако пока рост цен – в рамках инфляции, добавил директор агентства "Планета Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства "Планета Недвижимость"

Возросла и зарплата обслуживающего персонала, возросла себестоимость различных материалов – бумага, картриджи, принтеры, амортизация, техника стала очень дорогая, коммунальные услуги выросли в цене, поэтому в рамках 10-15% цены точно выросли. Но это в рамках общей инфляции как бы нормально, мы к этому относимся как к само собой разумеющемуся. В принципе, несильно акцентируем внимание. Какая разница: обслуживать элитный офис или не элитный? Это же все равно одна площадь, одни материалы, одни рабочие руки, то есть если на элитных офисах задирают цену, то это проблема владельца уже. Вот у нас небольшой офис 75 метров. Помимо арендной платы, наверное, тысяч 50 еще уходит на содержание.

Солидная сумма уходит и на уборку помещений. Только за минувший год цены на услуги клинеров выросли почти на четверть. На этом сказался отток трудовых мигрантов, а также переход компаний на официальные контракты и белые зарплаты. Для экономии некоторые организации нанимают штатных уборщиков, продолжает Александр Саяпин.

Несмотря на все негативные факторы, эксперты уверены, что офисный рынок продолжит расти. Причем спросом будут пользоваться даже помещения на стадии котлована.