В Москве растут спрос и цены на элитное жилье

30.07.2024 16:20

Фото: 123RF/casamediacasamedia

В Москве растет спрос и цены на элитное жилье. За год интерес к лотам прибавил почти 200%. В среднем за квадратный метр в этом сегменте просят 2,5 миллиона рублей. Это на треть больше, чем годом ранее. При этом часть покупателей приобретает объекты не для себя, а в качестве инвестиций.

На вторичке премиальный квадратный метр стоит около 800 тысяч рублей, однако воспользоваться рассрочкой или взять выгодную ипотеку там не получится. Поэтому в основном покупателей интересуют новостройки. Но хорошие предложения еще придется поискать, говорит партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Андрей Соловьев

партнер консалтинговой компании NF Group

Себестоимость жилья достаточно высокая, и парадоксально, что есть сейчас такие ситуации на рынке, когда вы покупаете у застройщика уже почти построенное здание, но не введенное в эксплуатацию, и цена может быть ниже, чем у тех зданий, которые находятся в стадии фундамента. Конечно, такие проекты надо искать, это выгодно. С точки зрения локации они не меняются исторически в Москве, единственное, чуть-чуть выходят за границы Садового кольца. Это Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Тверская, Арбат, Замоскворечье. Но добавляются и новые районы. Активно развивается район Пресня и Раменки .

Тем не менее, покупать квартиру лучше в готовом доме. Такая инвестиция намного надежнее, считает руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

Сейчас в моменте спрос больше фокусируется на готовом жилье и объектах на завершающем этапе строительства. Проекты на ранних стадиях менее востребованы, потому что они не показывают в текущей ситуации того прироста цен к моменту завершения строительства, который можно получить, сложив деньги в какие-то другие инструменты. Те проекты в премиальном сегменте, которые к настоящему времени достроены, они начали реализовываться в 2020-2021 годах. И на тот момент не инвестиционная себестоимость проекта в полтора-два раза ниже, нежели инвестиционная себестоимость тех проектов, которые стартовали в 2023 и 2024 годах. Сейчас у застройщиков с такими проектами есть возможность давать большие скидки, 15-20% и даже 25%.

Участники рынка связывают повышенный спрос на элитные квартиры с постепенным возвращением капитала состоятельных граждан. Ранее они вкладывались в недвижимость за рубежом, однако сейчас интерес уменьшился на треть, в основном за счет "охлаждения" к Турции и Арабским Эмиратам, отмечает руководитель зарубежного департамента Golden Brown Group Даяна Березовская.

Большинство элитного жилья по-прежнему сосредоточено в Москве: на его долю, по разным оценкам, приходится до 80% от всего рынка страны. Еще 15% премиум-жилья находится в Петербург и Сочи.