Россияне охладели к иностранной недвижимости

01.08.2024 13:25

Фото: Unsplash/Frames For Your Heart

Россияне охладели к иностранной недвижимости. За год спрос на некоторых направлениях рухнул на 40%. Основными причинами стали сокращение иммиграционного потока, нестабильность курса рубля и закрытие паспортных программ для получения иностранного гражданства, а также сложности с проведением сделок из-за санкций.

Прежде всего интерес упал к тем странам, где активнее всего покупали жилье после начала спецоперации. Это – Турция, Арабские Эмираты, Таиланд, Индонезия. Тем не менее интерес к ним по-прежнему сохраняется, говорит эксперт портала зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Филипп Березин

эксперт портала зарубежной недвижимости Prian.ru

Турция, ОАЭ – там рост был в три-шесть раз в зависимости от страны. Турецкие риэлторы не знали ни сна, ни отдыха: в 2022 году более 16 тысяч сделок с россиянами было заключено за весь год. Сейчас цифры скромнее, но они тоже внушительные. Ежемесячно россияне покупают в Турции 400, 500, иногда чуть меньше – 300 объектов. В странах Юго-Восточной Азии, поскольку никаких ограничений связанных с СВО, не вводили. Индонезия и Таиланд пользуются спросом. Плюс, есть некоторые новые направления, которые четыре-пять лет назад вообще были неизвестны. Это на Ближнем Востоке: Маман, Бахрейн, Камбоджа, Вьетнам.

Чаще всего россияне покупают апартаменты, потому что они дешевле и их проще сдавать, отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Сделки с недвижимостью сейчас осложняют проблемы с оплатой. Однако девелоперы постепенно приспосабливаются к ограничениям, в некоторых случаях принимают даже криптовалюту, добавляет Ирина Мошева.

Ирина Мошева

управляющий партнер Intermark Global

В первую очередь россияне сталкиваются с проблемами финансовой навигации. Переводы за рубеж из России усложняются. Тем не менее девелоперы приспособились к этой ситуации. Многие открыли представительства и принимают оплату за недвижимость рублями. Некоторые девелоперы принимают оплату криптовалютой. Проще всего переводы осуществляют страны Юго-Восточной Азии, Таиланд, Бали, Вьетнам – там меньше всего требований и проще оплатить как рублями и криптовалютой, так и другими валютами. Сложнее всего ситуация в Турции. Она усложнилась с декабря прошлого года. Эмиратские сделки проходят по-разному, где-то проще. Девелоперы принимают оплаты, но где-то сложнее. Но находят способы, используя инфраструктуру российских банков.

Меньше всего россияне покупают сейчас жилье в Европе. Если сделки и заключаются, то в основном в Испании и Италии, говорит эксперт портала зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

По данным аналитиков рынка, 60% россиян приобретают недвижимость для вложения инвестиций, остальные – для переезда на постоянное место жительства.