Центробанк будет бороться с "серыми" схемами на рынке жилья

02.08.2024 13:20

Фото: 123RF/dobrydnev

Ипотеку избавят от серости. Центробанк будет бороться с различными схемами, которые "расцвели" на рынке жилья на фоне завершения льготной программы. Такое заявление сделала Эльвира Набиуллина на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.

Речь идет о рассрочках, кешбэке и очень льготных ставках, которые могут предлагать банки или застройщики. По словам Набиуллиной, за этими "завлекаловками" стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. Впрочем, по мнению эксперта аналитического центра "Русипотека" Сергея Гордейко, позиция Центробанка основана не на беспокойстве за граждан.

Сергей Гордейко

эксперт аналитического центра "Русипотека"

Если все эти схемы взять и зачеркнуть, а Банк России именно об этом говорит и хочет внедрить с нового года стандарты ипотечного кредитования, читая в скобках "стандарты борьбы с ипотечным кредитованием", тогда, в принципе, получается, покупка в кредит не доступна. Мы жизнь меряем квадратными метрами, ЦБ меряет некими финансовыми показателями, которые имеют отдаленное отношение к реальной жизни. И банки, и застройщики почему готовы делать вот эти так называемые в кавычках "схемы", потому что они готовы дать людям возможность купить метры и позволить платить по кредиту без просрочек и жить, потому что уменьшается платеж. Понятно, что Банку России это не нравится, потому что эти схемы приводят к тому, что участники рынка обходят эту высокую ставку и говорят: "Мы все равно позволим людям покупать квартиру".

По данным сайта "Банки.ру", средние ставки по ипотеке сейчас составляют 19%. По факту после отмены льготной программы эти условия не сильно изменились, другое дело – они мало кому подходят, отмечает советник председателя совета Ассоциации банков России Олег Иванов.

Олег Иванов

советник председателя совета Ассоциации банков России

Ипотека под рыночную ставку практически не изменилась. У нас и до 1 июля рыночная ставка приблизительно на два-три процентных пункта превышала ключевую ставку Банка России. Начиналась где-то от 18% и до 20%. Еще сегодня на рынке достаточно распространенными являются программы субсидированные, когда льготная ставка начинается где-то с 12%. В принципе, это еще та ставка, под которую переплата за жилье не оказывается многократной. Центральный банк сейчас активно разрабатывает так называемые стандарты ипотечного кредитования. Регулятор хочет точно так же запретить практику и предоставления субсидий застройщиками. Если и эта возможность закроется для большей части населения, единственной доступной ипотекой окажется ипотека под рыночную ставку 18-20%. Конечно, эта ставка запретительная.

Льготная лавочка закроется и для программистов. Правда, только для желающих купить квартиру в Москве или Петербурге. Программу IT-ипотеки продлили до 2030 года, но обе российские столицы оттуда исключили из-за самого высокого уровня перегрева, объяснил эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

При этом авторы инициативы, по всей видимости, действовали в соответствии с "мечтой айтишников", а также стремились избавить ипотечный рынок от дискриминации, добавляет Андрей Бархота.

Тем временем эксперты посчитали, за сколько лет можно накопить на квартиру в Москве. По данным Росстата, средняя зарплата в столице составляет почти 160 тысяч рублей. Исходя из текущих цен на жилье, откладывать на новостройку придется 11 с лишним лет, на покупку вторички – на год меньше. Если есть желание взять ипотеку, для семьи из двух человек ежемесячный доход должен составлять больше двухсот тысяч рублей на каждого. При этом платежи с учетом первоначального взноса в 20% и сроке кредита на 25 лет будут больше половины совместного дохода.