В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 "квадратов"

05.08.2024 15:05

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Москвичам дадут жилье побольше. В столице запретили строить однушки и студии площадью меньше 28 "квадратов". А двухкомнатные квартиры теперь не должны быть меньше 44 "квадратов". В этот расчет не включают балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

По данным Агентства городских новостей "Москва", сейчас в столичных новостройках предлагается порядка девяти тысяч такого жилья, треть из них – в Новомосковском округе. Следом идут Южный и Северный округа.

Как отмечают в мэрии, микро-квартиры не подходят для комфортного проживания. Кроме того, "уплотнение" застройки засчет малоформатного жилья увеличивает нагрузку на социальные объекты и транспортную инфраструктуру. Такой подход выгоден только для застройщиков, считает риэлтор Олег Бендриков.

Олег Бендриков

риэлтор

Застройщик это делает для того, чтобы увеличить свою заработную плату, так сказать, свою прибыль чистую. Потому что чем меньше квадратура квартиры, тем больше стоимость квадратного метра. Застройщик это все прекрасно понимает и делит жилье на коробочки маленькие. Поэтому я считаю, что это хорошо и что это, наоборот, только в дальнейшем улучшит условия жизни людей. Потому что все-таки, если мы говорим о семье, а семья – это как минимум два человека, то хотя бы не меньше 30 квадратных метров, чтобы можно было там и мебель какую-то поставить, и шкафы, и еще что-то. Если говорим о том, что для одного человека, можно ему тогда вообще апартаменты рассмотреть.

Новое условие не касается тех объектов, у которых уже готовы все документы. Кроме того, остается вполне легальная "лазейка" – строительство апартаментов, отмечает вице-президент "Российской гильдии риёлторов" Константин Апрелев.

Однако некоторые эксперты опасаются, что при высокой ключевой ставке и завершении большинства льготных программ жилье в Москве станет еще менее доступным. Микростудии в последнее время пользовались большим спросом, говорит главред интернет-журнала "Мир Квартир" Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева

главред интернет-журнала "Мир Квартир"

На самом деле, есть потребители такого жилья, их тоже немало. Спрос пока что высок на маленькие квартиры, известно, что в Москве уже появились даже студии от девяти квадратных метров. Понятно, что это не полноценное жилье, в таком жить можно только временно. То есть оно подходит под сдачу в аренду кому-то: студенту, мигранту. И поскольку сейчас таких квартир стало строиться больше, они занимают уже треть московского рынка. Понятно, что возникнет со временем дефицит уже таких полноценных, нормальных квартир.

Впрочем, эксперт по недвижимости Иван Солдатенков придерживается другого мнения: все меньше желающих ютиться в микроквартирах, да и в общей массе застройки процент такого жилья невелик, говорит он.

Между тем в России могут начать строить жилье для аренды студентами. Создать дополнительную альтернативу общежитиям предложил министр науки и высшего образования Валерий Фальков. По его словам, студенческие квартиры должны располагаться рядом с вузами, а их аренда – быть на уровень дешевле рыночной.