Москвичи потеряли интерес к семейной ипотеке

05.08.2024 16:15

Фото: 123RF/serezniy

Москвичи потеряли интерес к семейной ипотеке. В июле число заявок по госпрограмме сократилось почти на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Относительно прошлого года оно снизилось на 11%, следует из данных "Дом.РФ". Эксперты связывают падение спроса с изменением правил. Теперь на эту программу могут рассчитывать семьи с двумя детьми, если одному из них не больше шести лет. В регионах, где действуют старые условия, количество поданных заявок почти не сократилось.

Сейчас москвичи ждут понижения цен на жилье, которое не проходит по новым условиям, отмечает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

Андрей Бархота

эксперт ипотечного рынка

Часть из них ожидают коррекции цен на рынке жилья. На фоне остановки продаж и высоких процентных ставок гипотетически эти же квартиры через год могут стоить меньше даже в рублевом выражении. Если возникает срочная потребность в улучшении жилищных условий, на фоне очень высоких процентных ставок и несоответствия госпрограмме многие домохозяйства в Москве выбирают вариант аренды квартир. В данном случае, если очень острый жилищный вопрос, то присматривается шестимесячная или одиннадцатимесячная аренда до, опять же, нормализации ситуации. Но и общий рефрен, конечно, состоит том, что москвичи ожидают все-таки снижения процентных ставок по рыночной ипотеке. Многие их квартиры желаемые как раз относятся не к семейной или льготной ипотеке, а требуют, в общем-то, применения рыночных механизмов. И фактически нормализацией бы считалась ситуация, при которой разница между ставками по рыночной и по семейной ипотеке не превышает двух-трех процентных пунктов.

Находчивые россияне уже придумали схему, которая позволяет обойти новые условия, рассказывают участники рынка. Покупатели ищут созаемщика с детьми до семи лет, выделяют для него долю в жилье и берут кредит под 6%. Это позволяет сэкономить около четырех миллионов рублей за пять лет. Однако такая махинация грозит проверками со стороны правоохранительных органов. Однако в будущем москвичи рассмотрят и другие варианты ипотечных программ, предполагает Андрей Бархота.

Тем временем интерес к кредитным каникулам у россиян, напротив, растет. За последние три месяца количество заявок на приостановку платежей увеличилось на 20%. Правда, банки все реже идут на уступки. За год процент одобрения по ипотечным каникулам снизился почти на 15 пунктов. Таким образом кредиторы страхуются от просроченных платежей, объясняет глава регионального блока проекта "За права заемщиков" Галактион Кучава.

Галактион Кучава

глава регионального блока проекта "За права заемщиков"

В свое время было выдано очень много льготных кредитов, их выдавали практически на льготных условиях – где-то даже околонулевые были ипотеки без первоначального взноса. Все это было сделано для того, чтобы застройщики больше строили, больше продавали и меньше смотрели на то, какая ситуация по закредитованности и просроченной задолженности, в принципе, у россиян. А ситуация была плачевная. На сегодняшний день она тоже остается такой. Уровень просроченной задолженности у некоторых регионов очень высокий. В связи с этим и растет число обращений за кредитными каникулами, в том числе по потребительским кредитам. Хотя лидером по кредитованию до сих пор остается ипотека. Изменился порог вхождения в кредитные каникулы и в реструктуризацию. Поэтому здесь в связи с этим, может быть, количество людей увеличилось, скорее всего, банки перестраховываются, потому что ключевую ставку повысили. Ситуация экономическая пока нестабильная. Опять же, все индивидуально. В каждом случае кредитные каникулы выдаются в связи с тем, есть ли у человека на это право.

Эксперты отмечают, что заемщики часто сами невнимательно читают договор, из-за чего и возникают задолженности. Галактион Кучава напомнил, что стоит обращать внимание на полную стоимость кредита, ставку и график платежей. По его словам, необходимо также обращаться в банк, если есть какие-то затруднения или вопросы.

Тем временем Центробанк намерен бороться с "серыми" схемами на рынке жилья. Речь идет о рассрочках, кешбэке и очень льготных ставках, которые предлагают банки или застройщики. По словам Эльвиры Набиуллиной, за этими "завлекаловками" стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии.