Продажи квартир в новостройках заметно сократились после 1 июля

07.08.2024 13:20

Фото: Unsplash/Tierra Mallorca

Штиль на рынке столичной недвижимости. Как и ожидалось, после 1 июля продажи квартир в новостройках заметно сократились. Причем сильнее всего в Подмосковье – на 50%. В Новой Москве снижение составило 40%, в старой Москве – квартирных сделок стало меньше на треть.

Все это – логичный результат отмены массовой льготной ипотеки, говорит советник председателя совета Ассоциации банков России Олег Иванов. Новые условия для большинства граждан эксперт называет не иначе как драматичными.

Олег Иванов

советник председателя совета Ассоциации банков России

На рынке ипотеки у нас драйверами в течение последних четырех лет были программы государственной поддержки, по которым выплачивалась субсидия. Но это пресловутая программа льготной ипотеки под 8% годовых и очень доступная программа семейной ипотеки, а также еще несколько льготных программ. В первом полугодии этого года до 90% выдач банковских кредитов ипотечных приходилось на государственные льготные программы со ставкой 8% и ниже, при том что рыночная ставка находилась как минимум на 10 процентных пунктов выше и начиналась от 18%. Когда льготные ипотечные программы были резко сжаты государством, то мы видим, что с 1 июля действительно выдачи ипотеки упали почти в два раза. Все-таки речь идет о крайне травматическом повышении ставок.

По данным сервиса Dataflat, в первый месяц после отмены льготной ипотеки на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано всего 11 тысяч сделок с квартирами и апартаментами. Выручка застройщиков относительно предыдущего месяца сократилась на треть. Впрочем, июньский ажиотаж сделал им кассу на долгое время вперед, отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ирина Радченко

вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Для Москвы все-таки спрос-то побольше, он всегда в Москве больше, чем в Подмосковье был. Если брать с риском для жизни, как говорится, втягиваясь в этот долгосрочный проект, лучше, конечно, в Москве, потому что и продажа всегда здесь лучше, и развитие города. По сравнению с прошлым годом, цены выросли. Они росли все предыдущие полгода. И вот эти вот все разговоры про то, что отменят ли ипотеку, если вы спросите застройщиков и банкиров, у них июнь был самым урожайным месяцем. Они там сделали выручку, им хватит сейчас на полгода.

Несмотря на спад спроса цены на новое жилье только подросли. Причем сильнее всего в старой Москве – на 4%, то есть в среднем до 460 тысяч рублей за "квадрат". В то же время реальные данные говорят о том, что застройщики как минимум сдерживают стоимость, говорит Ирина Радченко. Более того, если следующие месяцы повторят динамику июля, правительству придется задуматься о расширении ипотечных программ с господдержкой.

Пока же спрос пытаются поддерживать сами застройщики. Речь идет о рассрочках, кешбэке и выгодных ставках. Однако помешать этому собирается Центробанк. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за этими "завлекаловками" стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. По мнению эксперта аналитического центра "Русипотека" Сергея Гордейко, эта позиция основана не на беспокойстве за граждан.

Между тем выяснилось, что москвичи готовы платить за ипотеку 64 тысячи рублей в месяц. При этом в среднем в России сумма составляет около 38,5 тысяч рублей. Больше всего готовы платить работники автомобильного бизнеса. Они назвали сумму около 78 тысяч рублей. На втором месте находятся представители сферы маркетинга, рекламы и пиара – около 75 тысяч.