Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования

14.08.2024 15:05

Фото: 123RF/malkovkosta

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования. Основная программа льготной ипотеки завершилась 1 июля, рыночные ставки сейчас превышают 20% годовых. Поэтому застройщики договариваются с банками, чтобы смягчить условия.

Среди возможных вариантов –субсидированные займы, траншевая и донорская ипотека, рассказала эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков" Александра Пожарская.

Александра Пожарская

эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков"

Субсидированная ипотека – то же самое, что и ипотека с околонулевыми ставками, которую Центробанк запретил. Траншевая ипотека – это когда кредитор выдает не сразу всю сумму для того, чтобы ее продавцу перечислить, а выдает частями. Это, как правило, для тех заемщиков, которые берут ипотеку на строящееся жилье. Донорская ипотека – это, когда те люди, которые желают взять ипотеку по сниженной ставке привлекают к этому в качестве созаемщиков своих родных, знакомых, семьи, у которых есть двое детей или один ребенок, рожденный до 1 января 2018 года.

Однако каждый вид так называемой альтернативной ипотеки несет в себе риски, предупреждает Александра Пожарская. По ее словам, в основном это увеличение цены квартиры, вам дадут кредит по ставке ниже, но сама сумма кредита будет больше.

Почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает подобные варианты маркетинговым ходом. Застройщики сейчас просто не хотят снижать цены, поэтому вынуждены маскировать свои предложения под заботу о клиенте, отмечает эксперт.

Константин Апрелев

почетный член Гильдии риелторов России

Данная классификация по факту ничем нормативно не закреплена. Это попытка застройщиков использовать в маркетинговых целях якобы вновь изобретенные инструменты. Ничего нового в них нет. Часть из них они уже использовали в 2022 году, когда, в принципе, была заградительная ставка по ипотеке. В основном все вокруг того, что застройщики, не желают снижать цены, которые завышены на сегодняшний момент в связи с тем, что ранее они могли получать достаточно дешевую льготную ипотеку под 8% годовых. Сегодня цена на недвижимость в новостройках, в тех же самых домах, которые стоят рядом с уже введенными в эксплуатацию такими же самыми домами от того же самого застройщика, на 15-20% выше .

По данным Объединенного кредитного бюро, за последний месяц объем выдачи ипотеки рухнул почти втрое. Сопоставимые цифры были зафиксированы в пандемийном 2020 году.

Подкасты

Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00
Итоги Мюнхенской конференции и планы Запада на ближайшие годы

Почему страны НАТО говорят о вероятности войны с Россией? Будет ли Европа продолжать содержать Украину? Какие планы у США на ЕС, Иран и Латинскую Америку? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

18.02.2026 12:00
За что певец Алексей Гоман благодарен своим слушателям

В гостях у Аллы Омелюты был певец и актер Алексей Гоман. Обсудили его участие в телевизионных шоу и проект "Маленький оркестр". Также Алексей признался, как относится к государственным наградам и за что благодарен своим слушателям и зрителям.

16.02.2026 12:00
Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования

Подкасты