Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования

14.08.2024 15:05

Фото: 123RF/malkovkosta

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования. Основная программа льготной ипотеки завершилась 1 июля, рыночные ставки сейчас превышают 20% годовых. Поэтому застройщики договариваются с банками, чтобы смягчить условия.

Среди возможных вариантов –субсидированные займы, траншевая и донорская ипотека, рассказала эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков" Александра Пожарская.

Александра Пожарская
эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков"
Субсидированная ипотека – то же самое, что и ипотека с околонулевыми ставками, которую Центробанк запретил. Траншевая ипотека – это когда кредитор выдает не сразу всю сумму для того, чтобы ее продавцу перечислить, а выдает частями. Это, как правило, для тех заемщиков, которые берут ипотеку на строящееся жилье. Донорская ипотека – это, когда те люди, которые желают взять ипотеку по сниженной ставке привлекают к этому в качестве созаемщиков своих родных, знакомых, семьи, у которых есть двое детей или один ребенок, рожденный до 1 января 2018 года.


Однако каждый вид так называемой альтернативной ипотеки несет в себе риски, предупреждает Александра Пожарская. По ее словам, в основном это увеличение цены квартиры, вам дадут кредит по ставке ниже, но сама сумма кредита будет больше.

Почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает подобные варианты маркетинговым ходом. Застройщики сейчас просто не хотят снижать цены, поэтому вынуждены маскировать свои предложения под заботу о клиенте, отмечает эксперт.

Константин Апрелев
почетный член Гильдии риелторов России
Данная классификация по факту ничем нормативно не закреплена. Это попытка застройщиков использовать в маркетинговых целях якобы вновь изобретенные инструменты. Ничего нового в них нет. Часть из них они уже использовали в 2022 году, когда, в принципе, была заградительная ставка по ипотеке. В основном все вокруг того, что застройщики, не желают снижать цены, которые завышены на сегодняшний момент в связи с тем, что ранее они могли получать достаточно дешевую льготную ипотеку под 8% годовых. Сегодня цена на недвижимость в новостройках, в тех же самых домах, которые стоят рядом с уже введенными в эксплуатацию такими же самыми домами от того же самого застройщика, на 15-20% выше .


По данным Объединенного кредитного бюро, за последний месяц объем выдачи ипотеки рухнул почти втрое. Сопоставимые цифры были зафиксированы в пандемийном 2020 году.

Подкасты

  • Тула креативная ждет на Новый год

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

    25.12.2025 12:00

  • Новые контуры безопасности в мире

    Трамп грозит войной Венесуэле, но при этом пытается закончить украинский конфликт. Для чего? Почему упирается Европа? И насколько вероятно прямое столкновение с НАТО? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

    24.12.2025 12:00

  • Откровенный разговор с пианисткой Басинией Шульман

    В интервью Алле Омелюте пианистка, художественный руководитель "Москонцерта" Басиния Шульман объяснила, почему в наше время музыкант не может игнорировать соцсети, и рассказала, какие из собственных выступлений ждет больше всего.

    22.12.2025 12:00

  • Как быть с людьми с тяжелым характером

    Психолог Юлия Дердо рассказала, как распознать у себя признаки "плохого" характера, почему с близкими эти сложности переживаются особенно болезненно и что делать, если "тяжелый" человек – это мама, муж или кто-то, от кого невозможно дистанцироваться.

    19.12.2025 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска