Верховный суд разберется, кому принадлежит комната для консьержа в многоквартирном доме

02.09.2024 16:15

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Комната раздора. Верховный суд разберется, кому принадлежит помещение для консьержа в многоквартирном доме. Застройщик зарегистрировал его за собой, считая его самостоятельным объектом. Собственники квартир настаивают, что комната относится к общему имуществу. Арбитражные суды поддержали застройщика, но жильцы подали жалобу, и теперь дело рассмотрит высшая судебная инстанция.

Полного перечня подобных объектов закон не содержит, а критерии довольно размыты, говорит юрист Станислав Голунов. По его словам, определяющим будет не возможность размещения персонала, а наличие инженерных коммуникаций.

Станислав Голунов

юрист

Есть определенный перечень имущества, например, лестничные марши, подвалы, крыши дома, земельный участок. Это перечень общего имущества, который является незакрытым. Основной критерий – это функциональное назначение конкретного объекта. В нем находились определенное инженерное оборудование, которое необходимо для использования в нескольких квартирах. Например, пульт управления пожарной сигнализацией всего дома, электрический щиток, который связан с подачей электропитания на несколько квартир. Если главное помещение будет находиться в собственности обладания одного лица частного, то возможна ситуация, когда это лицо будет препятствовать или ТСЖ, или управляющей компании в доступе к этому помещению и к этим инженерным сетям. Поэтому такое помещение не может быть передано в частную собственность, оно должно находиться в общей собственности.

На практике довольно часто возникают ситуации, когда застройщики пытаются зарегистрировать право собственности на часть общего имущества многоквартирного дома. Обычно это касается подвальных помещений, добавляет Станислав Голунов.

Ранее Верховный суд разрешил обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов. История началась с того, что в Санкт-Петербурге женщина приобрела одно из таких помещений. Через полгода она попросила согласовать перепланировку и признать площадь жилой. Но получила отказ. В итоге Верховный суд встал на сторону собственницы. Такой прецедент может заинтересовать многих москвичей, считает эксперт по ЖКХ Никита Чулочников.

Никита Чулочников

президент "Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость", эксперт по ЖКХ

Последние годы сложилась практика, когда наличие технического этажа, если там есть помещение коммерческого назначения, то, конечно, собственники пытаются использовать, и, в том числе, перевести в жилой фонд. На самом деле это огромная проблема. Современные дома –конгломераты, которые составляют такой слоеный пирог, где и коммерческая, и жилая недвижимость в одном доме находятся. Это большая проблема с точки зрения Жилищного кодекса, как их обслуживать. Где та грань между жилой и коммерческой составляющей, как не мешать обслуживанию инженерных систем в здании. А сейчас в современных домах это достаточно сложный инженерный комплекс, это не только лифты, это может быть индивидуальный тепловой пункт, который располагается на техническом этаже. Наверное, это решение узаконивает эту ситуацию.

В подобных ситуациях главная проблема возникает с доступом к другим помещениям на этаже, продолжает Никита Чулочников.

Эксперты ожидают, что количество исков по вопросам перевода технических помещений в жилые теперь возрастет, однако такие дела будут решаться легче и быстрее.