Москвичи столкнулись с дефицитом квартир в готовых новостройках

12.09.2024 13:25

Фото: depositphotos/deyangeorgiev2

Жилья в Москве придется подождать. На столичном рынке недвижимости наблюдается дефицит квартир в готовых новостройках. За год их предложение упало на 15%, а на весь город доступно менее 7,5 тысяч лотов, в основном в бизнес и элитном сегментах.

Этим летом квартиры скупали очень активно, особенно в июне, до отмены льготной ипотеки. Кроме того, на ажиотаж повлиял и запрет на строительство "компактных" однушек, предполагает независимый эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Алексей Кричевский

независимый эксперт рынка недвижимости

Во-первых, расхватали. Расхватали почему? Потому что очевидные причины – льготная ипотека, которая благополучно наконец-таки закрылась. И вторая причина в том, что у нас ввели запрет в Москве и Московской области на строительство малогабаритных квартир. Теперь минимальная площадь – это 28 квадратных метров, 44 – для двушек. Собственно, поэтому их очень так оперативно начали разбирать, чтобы успеть под саму ипотеку, потому что спрос в июне был просто космическим. Выдачи ипотеки в июне были в три раза больше, чем в июле. Застройщикам нет смысла куда-то спешить, потому что да, они будут строить, но вопрос другом – кто это будет покупать? Когда ставки по ипотеке больше 20%. Кому это надо?

В ближайшее время новых предложений на рынке будет мало, особенно – в сегменте эконом-класса. Зато цены останутся на прежнем уровне, считает Алексей Кричевский.

В элитном сегменте предложений намного больше. Несмотря на высокие цены, москвичи по-прежнему интересуются такими объектами. Но в основном не для себя, а в качестве инвестиций, объясняет партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Сейчас покупать квартиру намного выгоднее на вторичном рынке. Тем более, что некоторые продавцы готовы делать большие скидки, говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

эксперт по недвижимости

Неплохое время для покупателей на вторичном рынке ввиду того, что есть определенные объекты, когда продавцы готовы снижать значительную стоимость квартир и продавать ниже рынка, ввиду там финансовой ситуации либо, например, объект находится в ипотеке. В отдельных каких-то локациях мы можем купить недвижимость ниже рынка процентов на 20-30. В новостройках мы такого не увидим. Не могу сказать, что вторичный рынок – это специфическое направление. Тут по факту любая новостройка, которая получила только что ключи и туда заехали жильцы, уже считается вторичкой. Вторичка вторичке рознь. Безусловно, есть, наверное, большее количество рисков, там много может быть каких-то подводных камней. Тем не менее все равно выгоды и вариаций на вторичке значительно больше.

Квартиры подешевле также можно найти в Подмосковье. В некоторых городах региона стоимость жилья за год даже снизилась. Самые выгодные предложения – в Малино, Верзилово и Бронницах. Цены там упали более чем на 4%.