Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Москвичи столкнулись с дефицитом квартир в готовых новостройках

12.09.2024 13:25

Фото: depositphotos/deyangeorgiev2

Жилья в Москве придется подождать. На столичном рынке недвижимости наблюдается дефицит квартир в готовых новостройках. За год их предложение упало на 15%, а на весь город доступно менее 7,5 тысяч лотов, в основном в бизнес и элитном сегментах.

Этим летом квартиры скупали очень активно, особенно в июне, до отмены льготной ипотеки. Кроме того, на ажиотаж повлиял и запрет на строительство "компактных" однушек, предполагает независимый эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Алексей Кричевский
независимый эксперт рынка недвижимости
Во-первых, расхватали. Расхватали почему? Потому что очевидные причины – льготная ипотека, которая благополучно наконец-таки закрылась. И вторая причина в том, что у нас ввели запрет в Москве и Московской области на строительство малогабаритных квартир. Теперь минимальная площадь – это 28 квадратных метров, 44 – для двушек. Собственно, поэтому их очень так оперативно начали разбирать, чтобы успеть под саму ипотеку, потому что спрос в июне был просто космическим. Выдачи ипотеки в июне были в три раза больше, чем в июле. Застройщикам нет смысла куда-то спешить, потому что да, они будут строить, но вопрос другом – кто это будет покупать? Когда ставки по ипотеке больше 20%. Кому это надо?


В ближайшее время новых предложений на рынке будет мало, особенно – в сегменте эконом-класса. Зато цены останутся на прежнем уровне, считает Алексей Кричевский.

В элитном сегменте предложений намного больше. Несмотря на высокие цены, москвичи по-прежнему интересуются такими объектами. Но в основном не для себя, а в качестве инвестиций, объясняет партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Сейчас покупать квартиру намного выгоднее на вторичном рынке. Тем более, что некоторые продавцы готовы делать большие скидки, говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута
эксперт по недвижимости
Неплохое время для покупателей на вторичном рынке ввиду того, что есть определенные объекты, когда продавцы готовы снижать значительную стоимость квартир и продавать ниже рынка, ввиду там финансовой ситуации либо, например, объект находится в ипотеке. В отдельных каких-то локациях мы можем купить недвижимость ниже рынка процентов на 20-30. В новостройках мы такого не увидим. Не могу сказать, что вторичный рынок – это специфическое направление. Тут по факту любая новостройка, которая получила только что ключи и туда заехали жильцы, уже считается вторичкой. Вторичка вторичке рознь. Безусловно, есть, наверное, большее количество рисков, там много может быть каких-то подводных камней. Тем не менее все равно выгоды и вариаций на вторичке значительно больше.


Квартиры подешевле также можно найти в Подмосковье. В некоторых городах региона стоимость жилья за год даже снизилась. Самые выгодные предложения – в Малино, Верзилово и Бронницах. Цены там упали более чем на 4%.

Подкасты

  • Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

    Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

    30.01.2026 10:00

  • Чукотка – здесь начинается день

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

    29.01.2026 12:00

  • Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

    Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

    28.01.2026 12:00

  • Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

    В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

    26.01.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска