Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Вечерняя поверка

Вечерняя итоговая программа. Все, что интересует Москву, о чем весь день говорит город. Четко и по делу обо всех событиях расскажут ведущие Влад Кутузов и Карина Минина.

Будние дни, с 18.00 до 20.00

Аренда жилья в Москве подорожала на 40%

18.09.2024 16:15

Фото: 123RF/faithie

Аренда жилья в Москве подорожала на 40%. По данным "ЦИАН", в среднем за однокомнатную квартиру просят 73 тысячи рублей в месяц. При этом объявление набирает больше двух тысяч просмотров за час. Эксперты объясняют ситуацию отменой массовой льготной ипотеки и традиционным сезонным спросом у студентов.

Кто сейчас пытается снять жилье, рассказала риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

риелтор и эксперт по недвижимости

В первую очередь, традиционно этот студенты. Повышение цен на аренду в июле-августе было всегда из года в год. Прибавились потенциальные покупатели, у которых отложенный спрос на покупку недвижимости. Сейчас гораздо выгоднее арендовать, чем платить ипотечные платежи. Третья категория – это релоканты, наши соотечественники, которые уехали за рубеж, но там себя не нашли и возвращаются на родину.

Спрос сейчас в девять раз превышает предложение, и даже не самые удачные варианты сдаются в течение суток. Такая ситуация на рынке аренды – редкость, признает Наталья Перескокова.

Неутешительны для арендаторов и прогнозы экспертов на ближайшее будущее – до конца года съемное жилье в Москве дополнительно подорожает еще на 5-13%. Впрочем, практикующий риелтор из Москвы Евгений Коноплев предлагает не доверять прогнозам.

Евгений Коноплев

риелтор

Мудрые люди предпочитают или объяснять, что происходит сейчас, или объяснять, что было месяц назад. Если сказать аккуратно, то вероятность, что арендные ставки будут еще немножко увеличиваться, наверное, она выше. Причина этого очень проста – в ставке ЦБ. Новости текущего дня – это постепенное сворачивание всевозможных льготных ипотечных программ. Что-то сейчас не ладится уже с семейной ипотекой, вроде бы как декларативно она есть, но деньги в банках уже заканчиваются. А если людям негде жить, потому что не на что покупать, это означает, что люди будут продолжать выходить на рынок аренды. Несмотря на то что в горящий сентябрь вроде уже движется к завершению, фактор приезжающих студентов, по идее, уже должен исчерпываться, однако потенциал увеличения спроса на арендованное жилье пока еще не исчерпан.

На фоне ажиотажа проявили себя и мошенники. У потенциального арендатора могут попросить залог еще до просмотра, после чего преступники исчезают. Особенно это актуально для объявлений с адекватной ценой, предупреждает Евгений Коноплев.

К слову, студенты тратят на съем жилья в столичном регионе в среднем почти 52 тысячи рублей. По данным "Яндекс Аренды", среди неработающих треть выбирают студии со средним бюджетом 37 тысяч рублей в месяц, а 40% живут в однокомнатных квартирах примерно за 44 тысячи.