Семейная ипотека может остановиться до конца года

19.09.2024 13:25

Фото: 123RF/lacheev

Семейная ипотека, единственная из оставшихся массовых льготных программ, может остановиться до конца года. У крупных игроков почти полностью исчерпаны лимиты выдачи, некоторые уже приостановили запись на новые сделки. Об этом сообщает "Коммерсант".

Оперативно облегчить ситуацию может перераспределение лимитов за счет банков, где они пока есть, но и этого хватит ненадолго, рассказал главный эксперт аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко.

Сергей Гордейко

главный эксперт аналитического центра "Русипотека"

В первую очередь не заканчивается у тех банков, которые не выставляют никаких дополнительных требований, например, повышенный первоначальный взнос, или семейная ипотека только для зарплатников, или действует приобретение каких-то платных опций. Соответственно, те, кто дают чистую семейную ипотеку, у них и заканчиваются. Второе достоинство – то, что лимит на эту программу был выдан не самой большой, когда ее продлили, и это связано в первую очередь с тем, что компенсация банкам по семейной ипотеке по формуле тесно связана с ключевой ставкой. И при большой ключевой ставке расходы бюджета растут, поэтому в бюджете должна быть зарезервирована очень приличная сумма. Перераспределение в рамках действующих лимитов оператор программ "ДОМ.РФ" обещал произвести, но это, в общем-то, объем, который буквально на не очень большое время.

Учитывая, что программа продлена до 2030 года, она явно потребует выделения дополнительных средств. Впрочем, с учетом повышения ключевой ставки и ужесточения условий для заемщиков доля выдачи кредитов по семейной ипотеке в любом случае будет сокращаться, считает Сергей Гордейко.

Сокращение возможностей для покупки жилья по льготным программам неизбежно скажется на рынке недвижимости, отмечает ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

В продолжении программы семейной ипотеки заинтересованы и сами застройщики. Дополнительно к ней они предлагали свои субсидии, которые в нынешних обстоятельствах перестают быть актуальными, добавляет Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер

Застройщики сейчас в целом вообще семейную ипотеку достаточно активно рекламируют. Мало того, что по семейной ипотеке сейчас больше всего выдач, а застройщики также к данной программе добавляют свои субсидии, то есть можно взять ипотеку по ставке 3,5-4%. Это такие аукционные предложения, которых немного на рынке, но тем самым застройщики активно стараются поддержать спрос, но о том, что лимиты заканчиваются, информировали до этого сами банки. Единственным инструментом пока что у застройщиков сейчас будет рассрочка, плюс, в перспективе – опять же, возобновление семейной ипотеки, либо по рыночным условиям продажи, что, соответственно, не так актуально сейчас для покупателей.

Всего по семейной ипотеке выдано кредитов на 5,4 триллиона рублей при лимите в 5,9 триллиона. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году выдачи по ипотеке в целом составят около 4 триллионов рублей, что ближе к объемам 2020 года.