Россиян обяжут регистрировать дома по окончании строительства

27.09.2024 15:40

Фото: 123RF/vadim70

Дачников оштрафуют за дома-невидимки. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регистрировать объекты по окончании строительства и запрещает использовать их до постановки на учет.

Сейчас некоторые дома, сараи и бани остаются юридическими "призраками" и не учитываются при налогообложении. При этом четкого определения, какой дом считать достроенным, депутаты пока не разработали, отмечает генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

генеральный директор компании "Земельный юрист"

Проектной документации нет, сроков возведения нет. Я могу построить и 10 лет говорить: "Я не доделал штукатурку в ванной". Принять законопроект о том, что нужно что-то регистрировать, какие-то нормы разработать, кто будет проверять, построен объект или не построен? Можно крутиться бесконечно. Как только вернут обязательное разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, тогда дело закрутит. То есть амнистия закончится так называемая, ее перестанут продлевать. Одним из жестких требований к разработке минимальной проектной документации будет получение разрешения, тогда люди будут регистрировать, и просто заставлять будет само законодательство. А требовать вот сейчас, мне, кстати, никто не мешает зарегистрировать свой дом как объект незавершенного строительства. Там кадастровая стоимость будет 1000 рублей.

Документы нужно оформить на сараи, гостевые дома, бани и все остальные постройки, а использовать их придется только по назначению. Выявлять дома-невидимки будут местные власти, в том числе с помощью дронов. Как уточняется в документе, нарушители понесут административную ответственность. По оценкам Росреестра, сейчас в каждом субъекте от 1 до 5 тысяч неучтенных домов. Порой это создает проблемы при дальнейшей застройке территории, отмечает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Даже если регистрация жилого дома и была по факту необязательной, без нее не получится подвести электричество и прочие коммуникации, говорит Иван Солдатенков. При этом покупателям и продавцам загородной недвижимости переживать из-за новых изменений не стоит.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Перед постройкой дома вам нужно будет получить разрешение на строительство, на основании которого вы и делаете этот дом. Дальше все данные, которые вы будете подавать в снабжающие организации, но пока вы этот дом не зарегистрируете, вам ничего подводить не будут – ни газ, ни воду. Построить-то получится, только вам туда коммуникации не заведут. Есть два варианта: либо вы подаете участок, в договоре пишете, что строения нет, и тогда новый уже будет владелец этим заниматься, либо владелец перед продажей подает документы в Росреестр строение. Здесь никакой главной боли нет, кроме финансовых затрат.

Получить временное разрешение на строительство и зарегистрировать дом не так уж сложно. К тому же, процедура избавит от возможных проблем в будущем, заключает директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

В Подмосковье за последние два года нашли 600 нелегальных отелей. Инспекторы муниципального земельного контроля обнаружили их на участках, где должны были стоять частные дома и дачи, а появились целые гостиницы. Ущерб для региона от таких объектов оценивают в 80 миллионов рублей ежегодно.