Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московские стройки замедляются

08.10.2024 16:20

Фото: Unsplash/Dmitry Grachyov

Московские стройки замедляются. Девелоперы сократили темпы сдачи новых жилых комплексов на 10%. В третьем квартале на рынок вывели чуть более четырехсот тысяч квадратов, а продажи начались только в 13 комплексах, из которых лишь три в массовом сегменте.

Сейчас девелоперы опасаются жилья эконом-класса, объясняет управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров
управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"
Готовые объекты продолжают вводиться. Тут, наверное, речь идет о том, что застройщики не спешат выводить в продажу на рынок новые объекты. Готовые – деваться некуда, там у застройщиков есть обязательства перед покупателями-физиками, и они должны будут сдаваться в срок, иначе застройщика ждут штрафы. Во время пандемии правительство отложило использование штрафов за не вовремя сданные дома и продляло его. И не факт, что в этом году продление еще раз будет. Если квартира уже готовая, с ключами и даже в собственности, она ликвиднее, чем строящаяся. Застройщикам невыгодно придерживать это. Единственная выгода, может быть, в том, что когда уже дом сдан и квартиры оформляются в собственность, и они не проданы, застройщик получит дополнительную нагрузку в виде налогов за то имущество, что будет на нем висеть. Обычно к сдаче дома считается хорошим показателем, что не более 10% квартир остается у застройщика. Сейчас показатель повыше, но в среднем, наверное, 15-20%.


Чтобы привлечь покупателей, девелоперы готовы предоставлять хорошие скидки, продолжает Петр Машаров.

Особым спросом сейчас пользуется элитное жилье. Объем сделок достиг рекордных 174 миллиардов рублей. Такая недвижимость – хороший актив, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. К тому же, девелоперы и здесь готовы уступать.

Андрей Соловьев
партнер NF Group
Здесь мы видим меньшую зависимость от ипотечных, заемных средств. При этом люди прекрасно понимают, что за высокими депозитами есть потенциальная угроза серьезной инфляции, и для того, чтобы сохранить свои деньги, они диверсифицируют эти риски, вкладывая в недвижимость. Исторически в России принято иметь собственную недвижимость, а не как в Европе – арендовать ее долгое время. Плюс-минус по китайскому сценарию: в Китае начинают копить с детства уже на собственную квартиру. Есть платные рассрочки, которые предоставляются, а есть рассрочки бесплатные. Но они все предоставляются, как правило, до конца ввода в эксплуатацию. Не далее, потому что специфика нашего законодательства не позволяет девелоперу, как, например, это в Дубае есть, – Payment Plans. Они делают эти Payment Plans после сдачи уже.


Такая недвижимость в частности привлекает бывших релокантов и жителей богатых регионов, отмечает главный редактор сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. Довольно выгодно сейчас брать квартиру и на вторичке.

Сейчас строительство нового жилого комплекса в столице в среднем занимает около трех лет. Однако вскоре это время сократится в разы. В Москве заработал завод, с конвейера которого сходят почти готовые модульные квартиры. На сборку трехэтажной секции из 20 "деталей" требуются всего сутки. По словам мэра Сергея Собянина, такая технология ускорит и программу реновации.

Подкасты

  • Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

    В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

    26.12.2025 12:00

  • Литературный обозреватель Екатерина Шляхова – о сервисе Ridero

    Как в Екатеринбурге появился сервис Ridero и как он набрал свою популярность? Кто может издать книгу через эту площадку и какой контент на ней преобладает? Какие дороги Ridero открывает авторам и в чем его главные особенности?

    26.12.2025 10:00

  • Тула креативная ждет на Новый год

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

    25.12.2025 12:00

  • Новые контуры безопасности в мире

    Трамп грозит войной Венесуэле, но при этом пытается закончить украинский конфликт. Для чего? Почему упирается Европа? И насколько вероятно прямое столкновение с НАТО? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

    24.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска