Московские стройки замедляются

08.10.2024 16:20

Фото: Unsplash/Dmitry Grachyov

Московские стройки замедляются. Девелоперы сократили темпы сдачи новых жилых комплексов на 10%. В третьем квартале на рынок вывели чуть более четырехсот тысяч квадратов, а продажи начались только в 13 комплексах, из которых лишь три в массовом сегменте.

Сейчас девелоперы опасаются жилья эконом-класса, объясняет управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Готовые объекты продолжают вводиться. Тут, наверное, речь идет о том, что застройщики не спешат выводить в продажу на рынок новые объекты. Готовые – деваться некуда, там у застройщиков есть обязательства перед покупателями-физиками, и они должны будут сдаваться в срок, иначе застройщика ждут штрафы. Во время пандемии правительство отложило использование штрафов за не вовремя сданные дома и продляло его. И не факт, что в этом году продление еще раз будет. Если квартира уже готовая, с ключами и даже в собственности, она ликвиднее, чем строящаяся. Застройщикам невыгодно придерживать это. Единственная выгода, может быть, в том, что когда уже дом сдан и квартиры оформляются в собственность, и они не проданы, застройщик получит дополнительную нагрузку в виде налогов за то имущество, что будет на нем висеть. Обычно к сдаче дома считается хорошим показателем, что не более 10% квартир остается у застройщика. Сейчас показатель повыше, но в среднем, наверное, 15-20%.

Чтобы привлечь покупателей, девелоперы готовы предоставлять хорошие скидки, продолжает Петр Машаров.

Особым спросом сейчас пользуется элитное жилье. Объем сделок достиг рекордных 174 миллиардов рублей. Такая недвижимость – хороший актив, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. К тому же, девелоперы и здесь готовы уступать.

Андрей Соловьев

партнер NF Group

Здесь мы видим меньшую зависимость от ипотечных, заемных средств. При этом люди прекрасно понимают, что за высокими депозитами есть потенциальная угроза серьезной инфляции, и для того, чтобы сохранить свои деньги, они диверсифицируют эти риски, вкладывая в недвижимость. Исторически в России принято иметь собственную недвижимость, а не как в Европе – арендовать ее долгое время. Плюс-минус по китайскому сценарию: в Китае начинают копить с детства уже на собственную квартиру. Есть платные рассрочки, которые предоставляются, а есть рассрочки бесплатные. Но они все предоставляются, как правило, до конца ввода в эксплуатацию. Не далее, потому что специфика нашего законодательства не позволяет девелоперу, как, например, это в Дубае есть, – Payment Plans. Они делают эти Payment Plans после сдачи уже.

Такая недвижимость в частности привлекает бывших релокантов и жителей богатых регионов, отмечает главный редактор сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. Довольно выгодно сейчас брать квартиру и на вторичке.

Сейчас строительство нового жилого комплекса в столице в среднем занимает около трех лет. Однако вскоре это время сократится в разы. В Москве заработал завод, с конвейера которого сходят почти готовые модульные квартиры. На сборку трехэтажной секции из 20 "деталей" требуются всего сутки. По словам мэра Сергея Собянина, такая технология ускорит и программу реновации.

Подкасты

Экономические итоги года

Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

31.12.2025 12:00
Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

29.12.2025 12:00
Стресс и усталость в преддверии Нового года

Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

26.12.2025 18:00
Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

26.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Московские стройки замедляются

Подкасты