Московские стройки замедляются

08.10.2024 16:20

Фото: Unsplash/Dmitry Grachyov

Московские стройки замедляются. Девелоперы сократили темпы сдачи новых жилых комплексов на 10%. В третьем квартале на рынок вывели чуть более четырехсот тысяч квадратов, а продажи начались только в 13 комплексах, из которых лишь три в массовом сегменте.

Сейчас девелоперы опасаются жилья эконом-класса, объясняет управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Готовые объекты продолжают вводиться. Тут, наверное, речь идет о том, что застройщики не спешат выводить в продажу на рынок новые объекты. Готовые – деваться некуда, там у застройщиков есть обязательства перед покупателями-физиками, и они должны будут сдаваться в срок, иначе застройщика ждут штрафы. Во время пандемии правительство отложило использование штрафов за не вовремя сданные дома и продляло его. И не факт, что в этом году продление еще раз будет. Если квартира уже готовая, с ключами и даже в собственности, она ликвиднее, чем строящаяся. Застройщикам невыгодно придерживать это. Единственная выгода, может быть, в том, что когда уже дом сдан и квартиры оформляются в собственность, и они не проданы, застройщик получит дополнительную нагрузку в виде налогов за то имущество, что будет на нем висеть. Обычно к сдаче дома считается хорошим показателем, что не более 10% квартир остается у застройщика. Сейчас показатель повыше, но в среднем, наверное, 15-20%.

Чтобы привлечь покупателей, девелоперы готовы предоставлять хорошие скидки, продолжает Петр Машаров.

Особым спросом сейчас пользуется элитное жилье. Объем сделок достиг рекордных 174 миллиардов рублей. Такая недвижимость – хороший актив, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. К тому же, девелоперы и здесь готовы уступать.

Андрей Соловьев

партнер NF Group

Здесь мы видим меньшую зависимость от ипотечных, заемных средств. При этом люди прекрасно понимают, что за высокими депозитами есть потенциальная угроза серьезной инфляции, и для того, чтобы сохранить свои деньги, они диверсифицируют эти риски, вкладывая в недвижимость. Исторически в России принято иметь собственную недвижимость, а не как в Европе – арендовать ее долгое время. Плюс-минус по китайскому сценарию: в Китае начинают копить с детства уже на собственную квартиру. Есть платные рассрочки, которые предоставляются, а есть рассрочки бесплатные. Но они все предоставляются, как правило, до конца ввода в эксплуатацию. Не далее, потому что специфика нашего законодательства не позволяет девелоперу, как, например, это в Дубае есть, – Payment Plans. Они делают эти Payment Plans после сдачи уже.

Такая недвижимость в частности привлекает бывших релокантов и жителей богатых регионов, отмечает главный редактор сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. Довольно выгодно сейчас брать квартиру и на вторичке.

Сейчас строительство нового жилого комплекса в столице в среднем занимает около трех лет. Однако вскоре это время сократится в разы. В Москве заработал завод, с конвейера которого сходят почти готовые модульные квартиры. На сборку трехэтажной секции из 20 "деталей" требуются всего сутки. По словам мэра Сергея Собянина, такая технология ускорит и программу реновации.

Подкасты

Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00
Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Московские стройки замедляются

Подкасты