Доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 0,1%

11.10.2024 13:20

Фото: depositphotos/maxoidos

Товаров много, а класть некуда. Доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла исторического минимума в 0,1%. Всего под логистические парки отведено порядка 24 миллионов квадратных метров. Большую часть из них, по данным NF Group, занимают классические ретейлеры и продавцы товаров народного потребления. В свою очередь поставщики автозапчастей, фармацевтики и представители онлайн-торговли снимают примерно по 10% складов.

Но основным фактором дефицита помещения для хранения стал рост электронной коммерции, отмечает управляющий директор компании "Складман" Евгений Нумеров.

Евгений Нумеров

управляющий директор компании "Складман"

У нас есть для рынка основной показатель – так называемый процент вакансий, или vacancy rate. Он характеризует, сколько пустых помещений в данный момент на рынке того или иного региона. Процент вакансий в разное время в Московском регионе колебался от 6 до 12%. В данный момент он действительно 0,1%. Строительство, я бы сказал, несильно увеличилось по количеству квадратных метров в год. Одна из основных причин – это то, что основным драйвером является, конечно, e-commerce. Крупные компании типа Ozon, Wildberries, Delfin Logistic и иже с ними являются одним из основных драйверов потребления этих складских метров. У нас еще e-commerce продолжит развиваться лет пять-шесть такими же темпами. То есть они еще свой сток складов и квадратных метров увеличат в два раза.

Руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad" Юрий Тараненко озвучивает другой прогноз. Рост сектора электронной коммерции в ближайшее время замедлится, а на рынке строительства проекты складских помещений только набирают популярность.

Юрий Тараненко

руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad"

Застройщики жилья являются главными хедлайнерами в строительстве складов. Думаю, что в ближайшее время выйдет достаточно большое их количество. Поэтому, сохранится ли дефицит? Наверное, в следующем году еще сохранится. А дальше, скорее всего, начнет появляться какая-то вакансия на рынке. Сейчас, поскольку основным спросом является сектор e-commerce, думаю, что по всем их заявлениям, в следующем году, скорее всего, они основной свой план развития по Москве будут уже закрывать, не будут уже так активно расти, как росли последние два-три года или четыре. И, соответственно, это по сути дела 75-80% спроса на рынке. Новые склады будут выходить, потому что в рамках МПТ для получения льгот многие застройщики идут в эту историю строительства складов, которые стабилизируются через год примерно.

Пока что дефицит складов усугубляет переориентация логистики с западных направлений на восточные и южные. Компании наращивают запасы, чтобы избежать проблем из-за сбоев в доставке, рассказал управляющий директор компании "Складман" Евгений Нумеров.

На фоне нехватки площадей стоимость аренды выросла в два раза за последние годы. Ставки уже достигли своего предела и вряд ли уже пойдут вверх, считает руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad" Юрий Тараненко.

Спрос на места для хранения растет и у обычных граждан. За год число бытовых складов в Москве увеличилось на 16%. Тенденцию объясняют уменьшением средней площади жилья. При этом и сами застройщики активно проектируют кладовые помещения в новых домах.