Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 0,1%

11.10.2024 13:20

Фото: depositphotos/maxoidos

Товаров много, а класть некуда. Доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла исторического минимума в 0,1%. Всего под логистические парки отведено порядка 24 миллионов квадратных метров. Большую часть из них, по данным NF Group, занимают классические ретейлеры и продавцы товаров народного потребления. В свою очередь поставщики автозапчастей, фармацевтики и представители онлайн-торговли снимают примерно по 10% складов.

Но основным фактором дефицита помещения для хранения стал рост электронной коммерции, отмечает управляющий директор компании "Складман" Евгений Нумеров.

Евгений Нумеров
управляющий директор компании "Складман"
У нас есть для рынка основной показатель – так называемый процент вакансий, или vacancy rate. Он характеризует, сколько пустых помещений в данный момент на рынке того или иного региона. Процент вакансий в разное время в Московском регионе колебался от 6 до 12%. В данный момент он действительно 0,1%. Строительство, я бы сказал, несильно увеличилось по количеству квадратных метров в год. Одна из основных причин – это то, что основным драйвером является, конечно, e-commerce. Крупные компании типа Ozon, Wildberries, Delfin Logistic и иже с ними являются одним из основных драйверов потребления этих складских метров. У нас еще e-commerce продолжит развиваться лет пять-шесть такими же темпами. То есть они еще свой сток складов и квадратных метров увеличат в два раза.


Руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad" Юрий Тараненко озвучивает другой прогноз. Рост сектора электронной коммерции в ближайшее время замедлится, а на рынке строительства проекты складских помещений только набирают популярность.

Юрий Тараненко
руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad"
Застройщики жилья являются главными хедлайнерами в строительстве складов. Думаю, что в ближайшее время выйдет достаточно большое их количество. Поэтому, сохранится ли дефицит? Наверное, в следующем году еще сохранится. А дальше, скорее всего, начнет появляться какая-то вакансия на рынке. Сейчас, поскольку основным спросом является сектор e-commerce, думаю, что по всем их заявлениям, в следующем году, скорее всего, они основной свой план развития по Москве будут уже закрывать, не будут уже так активно расти, как росли последние два-три года или четыре. И, соответственно, это по сути дела 75-80% спроса на рынке. Новые склады будут выходить, потому что в рамках МПТ для получения льгот многие застройщики идут в эту историю строительства складов, которые стабилизируются через год примерно.


Пока что дефицит складов усугубляет переориентация логистики с западных направлений на восточные и южные. Компании наращивают запасы, чтобы избежать проблем из-за сбоев в доставке, рассказал управляющий директор компании "Складман" Евгений Нумеров.

На фоне нехватки площадей стоимость аренды выросла в два раза за последние годы. Ставки уже достигли своего предела и вряд ли уже пойдут вверх, считает руководитель управления развития коммерческой недвижимости компании "Ingrad" Юрий Тараненко.

Спрос на места для хранения растет и у обычных граждан. За год число бытовых складов в Москве увеличилось на 16%. Тенденцию объясняют уменьшением средней площади жилья. При этом и сами застройщики активно проектируют кладовые помещения в новых домах.

Подкасты

  • Хорошо, как дома: Саудовская Аравия – другая восточная сказка

    В спецпроекте "Хорошо, как дома" – гендиректор компании "КонкордБизнесСервис" Наталья Евневич. Говорили про Саудовскую Аравию – страну, которая долгое время находилась в тени туристического Олимпа, а сегодня удивляет даже самых взыскательных гостей.

    15.01.2026 12:00

  • Рекорды и задачи российской киноиндустрии

    Произошло ли импортозамещение в нашем кино и должно ли государство определять политику в этом вопросе? Об этом и не только Алексей Бобровский говорил с главным редактором отраслевого издания "Фильм Про", ведущим программы "Индустрия кино" Иваном Кудрявцев

    14.01.2026 12:00

  • Экономические итоги года

    Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

    31.12.2025 12:00

  • Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

    В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

    29.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска