Региональные девелоперы покоряют Москву

17.10.2024 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Воронин Денис

Региональные девелоперы покоряют Москву. Их доля среди приобретателей площадок под застройку выросла вдвое – до рекордных 40%. Такая экспансия уже привлекла внимание властей, и теперь контроль за региональными застройщиками собираются ужесточить.

Среди них действительно много недобросовестных игроков, подтверждает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Они предоставляют дешевое, но некачественное жилье.

Сейчас для региональных застройщиков не лучшее время для выхода на московский рынок. Банки предоставляют для них невыгодные условия, поскольку спрогнозировать доходность проекта очень сложно. Поэтому новые объекты они будут выводить гораздо меньше, считает руководитель "ИРН Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

руководитель "ИРН Консалтинг"

Доля региональных девелоперов, которую мы видим сейчас, – это отражение выходов этих девелоперов в Москву примерно два-три-четыре года назад. Предыдущие несколько лет рынок активно рос на фоне программ с господдержкой. Москва как наиболее маржинальный с точки зрения жилищного строительства регион, конечно, интересен региональным застройщикам. И на фоне растущих цен и увеличившегося спроса рынок Москвы был крайне привлекателен. С учетом выхода на рынок немалых объемов новых проектов в последние два года и на фоне снизившегося спроса после отмены льготной программы с господдержкой сейчас в ближайшие три-шесть месяцев у застройщиков есть объем для продаж. Нет острой необходимости выводить новые проекты.

Тем не менее часть региональных застройщиков предлагают действительно интересные проекты, говорит основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Однако по-прежнему необходимо контролировать сроки завершения строительства, продолжает эксперт.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

Есть региональщики такие сильные и с продуктом таким крутым, что они могут дать фору, может быть, и московским девелоперам, на мой взгляд. Просто суперный продукт сейчас выходит в Новую Москву, в Коммунарку – 200 тысяч квадратных метров. Там "Юникей" компания, которая из Казани, которая строила в Хабаровске, в Владивостоке и дает очень сильные продажи. У них высокая стоимость квадратного метра за счет именно продукта, за счет подхода и ремонта, выстраивания инфраструктуры. Заходили к нам вообще региональщики турки, делали прекрасные на Кутузовском два проекта – Poklonka и Victory Park. И с ремонтом это образцы, я считаю, тоже вроде вообще из других стран. Контроль нужен за качеством строительства, сроками строительства, а не за тем, чтобы не пускать их и по какой-то особой планке судить.

Не только регионы идут в Москву – прослеживается и обратная тенденция, говорит директор направления новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. По его словам, в первом случае девелоперов привлекает более высокая маржинальность, в другом – разнообразие государственных программ.

Ранее столичные власти решили сделать программу реновации жилья постоянной. Об этом заявил мэр Сергей Собянин. С 2032 года она выйдет на самоокупаемость. Это произойдет за счет дополнительных площадей, построенных сверх нормы, которая нужна для расселения старых домов. Уже сейчас строители оставляют заделы для будущих этапов, чтобы город непрерывно обновлялся.