Московские ипотечники резко постарели

18.10.2024 15:05

Фото: 123RF/lacheev

Московские ипотечники резко постарели. За последний квартал доля заемщиков моложе 25 лет в столичном регионе упала с 5% до 1%. Во многом это связано с увеличением первого взноса по ряду ипотечных программ.

В столице молодые люди не способны накопить нужную сумму. Им выгоднее покупать недвижимость в регионах, где оживилась промышленность, а также появился спрос на молодых специалистов, говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

эксперт по недвижимости

Стоимость квадратного метра в регионах действительно дешевле, и точечно действуют льготные программы на Арктическую ипотеку, Дальневосточную. Новые регионы, которые к нам присоединились, там тоже действуют льготные программы. Ставка может достигать максимальной отметки 2% – это по новостройкам. Часто также используют родители молодых детей: это совместная покупка семейная на перспективу. История с ВПК: многие промышленные предприятия, которые работают в целом, находятся в регионах, также у нас активно развивается внутренний туризм, если это Краснодарский край, Кавказ – там как раз благоприятная среда для развития в целом и покупки недвижимости, в том числе. Ипотека сейчас доступна стала только лишь для регионов.

Сейчас самая массовая льготная программа – семейная ипотека. В регионах детей заводят раньше, чем в Москве. Это и способствует увеличению доли молодых заемщиков, объясняет главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

В целом молодой заемщик – крайне выгодный игрок для рынка недвижимости, продолжает Сергей Гордейко. В будущем он может приобрести сразу несколько квартир, объясняет эксперт.

Сергей Гордейко

главный эксперт компании "Русипотека"

Для рынка молодые и заемщики, и покупатели – это всегда плюс. Почему? Потому что молодые люди, ну, во-первых, у них много энергии, у них еще живы родственники. Это значит, есть возможность гасить кредит строго по графику и гасить досрочно, то есть с точки зрения риска это неплохо. Выросла семья, поменялись обстоятельства, меняют следующую квартиру. Так как сейчас приобретение квартиры стало рыночным, то есть практически никто не получает ее бесплатно. Чем раньше человек купил собственное жилье, то – с точки зрения рынка – тем больше он его улучшит, поменяет, купит детям и так далее. То есть, скажем так, у него будет не одна коммерческая покупка жилья в жизни, а две или три. Это для рынка крайне положительно во всех отношениях: и финансовом положении, и с точки зрения количества покупателей.

В Москве заемщики продолжат стареть, пока льготные программы не вернутся. Особенно выгодной была ипотека для айти-специалистов, замечает эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

За последний год число заемщиков в возрасте до 30 лет в целом по стране немного увеличилось. По данным кредитных организаций, их доля сейчас составляет около 20%. Лидерами по выдаче кредитов этой возрастной группе стали Тюменская область, Петербург, Пермский край и Татарстан.