Эксперты предсказывают бум строительства частных домов в следующем году

30.10.2024 14:30

Фото: 123RF/vadim70

Москвичей снова потянуло к загородной жизни. Эксперты предсказывают бум строительства частных домов в следующем году.

По словам аналитиков, для этого сейчас хорошие условия: действуют и государственные программы для семей с детьми, и льготные кредиты для строительства. В частности, разрешили использовать эскроу-счета, говорит президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Правительство будет стимулировать ИЖС, и уже решили сделать так, чтобы на ИЖС распространялись эскроу-счета. То есть если вы берете ипотеку – неважно, льготную или коммерческую – банк будет кредитовать при условии, если застройщик также будет соответствовать. То есть он строит на свои, а банк эти деньги удерживает, которые клиент уже внес, ну, и гарантирует банк заемщику, что деньги вернутся, когда дом будет построен, а, соответственно, гарантирует строителю, что деньги есть. Больше банков, которые будут кредитовать по нормальным, вменяемым ставкам и больше девелоперов, которые будут строить все-таки коттеджи с нормальной инфраструктурой. У нас сельская ипотека уже лет 10 минимум. Но обычно те средства, которые на нее выделяются, к марту уже разобраны.

Впрочем, в Московской области бума ждать не стоит, продолжает Ирина Радченко. Для массовой застройки в регионе попросту не хватает земель. Все, что можно было купить, уже застроено жилыми поселками, а проводить коммуникации и прокладывать дороги в дальние края невыгодно.

Даже с учетом высоких процентов по ипотеке строительство загородного дома обойдется дороже квартиры. К тому же, придется много вкладывать в его обслуживание, говорит главный редактор информационного агентства "Строительство" Александр Гусев.

Александр Гусев

главный редактор информационного агентства "Строительство"

Если 13 миллионов в Москве стоит хорошая однушка в размере 50 метров, на эти же деньги можно построить дом в размере 50 метров. Но вы должны также понимать, что, когда строится квартира оптом, вы там покупаете, что называется, квадратный метр по оптовой цене. А когда вы строите индивидуальный дом, то этот квадратный метр вам становится значительно дороже. Вода, электричество, отдельно провести интернет, за этим домом вы должны будете сами присматривать. Если вы здесь платите за капитальный ремонт каждый месяц понемногу, то там вам придется через некоторое время вкладываться в ремонт фасада: за 13 миллионов вы не сделаете кирпичный дом из вечного кирпича. Но коттеджные поселки могут делать, и они, как правило, к этому стремятся, чтобы это были городские условия внутри дома. Но когда вы его получите, все это ляжет на вас. Когда вопрос стал о плате за ЖКХ, это было 50 тысяч.

Сейчас многие делают выбор в пользу модульных домов. Спрос на них вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Такая технология привлекает недорогой и быстрой установкой. Однако минусов у них гораздо больше, предупреждает Александр Гусев. Например, блоки сделаны из легких строительных материалов или дерева и не подходят для зимнего столичного климата.

Также москвичи готовы вкладываться в свои садовые участки. За последний год они стали активнее покупать "заготовки" домов, бань, веранд и других популярных построек. Продажи домокомплектов этой весной выросли почти в полтора раза по сравнению с прошлым годом.

Подкасты

Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00
Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Эксперты предсказывают бум строительства частных домов в следующем году

Подкасты