В России вновь предлагают регулировать риелторскую деятельность

31.10.2024 14:35

Фото: depositphotos/.shock

В России вновь подняли вопрос регулирования риелторской деятельности. В Госдуме предлагают ввести обязательные требования для агентов, среди которых – подтвержденная квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ. Об этом сообщают "Известия".

Сейчас на рынке недвижимости работают порядка 30 тысяч юрлиц и до 400 тысяч индивидуальных риелторов, в том числе самозанятых. Причем зачастую последние оказывают услуги без заключения договоров и оплаты налогов. Но главный вопрос в том, что у граждан практически нет возможности проверить, кто именно помогает им в оформлении сделок с недвижимостью, отмечает зампред комитета Госдумы по жилилищно-коммунальному хозяйству и строительству Светлана Разворотнева.

Светлана Разворотнева

зампред комитета Госдумы по жилилищно-коммунальному хозяйству и строительству

Инициаторами его в том числе являются риелторские ассоциации, которые, вкладывая деньги в обучение сотрудников, оплачивая налоги, оказываются в проигрышной ситуации по сравнению с теми, кто этого всего не делает, а просто вложил деньги в печать ста визиток, назвал себя риелтором и пошел помогать гражданам продавать, покупать, сдавать квартиры. Случаи мошенничества с недвижимостью участились у граждан, нет никаких критериев, чтобы понять, собственно говоря, кто с тобой работает. Что мы предлагаем: работать на рынке можно будет только после включения в региональные реестры, при этом включить туда можно исключительно юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, а вот самозанятые, собственно говоря, просто физические лица, они должны будут заключать трудовые или гражданско-правовые договоры уже с этими организациями.

Основная ответственность за создание и ведение реестра будет лежать на регионах, уточняет депутат. Конечно, это потребует расходов, но они не сопоставимы с налоговым эффектом от обеления рынка. Включение в перечень риелторов будет несложным, однако замотивирует представителей профессии поддерживать высокий уровень квалификации, говорит Светлана Разворотнева.

Сам бизнес неоднозначно оценивает инициативу, отмечает практикующий риелтор из Москвы Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

практикующий риелтор из Москвы

Мнения риелторов на тему, нужен ли закон, регулирующий нашу деятельность, делятся приблизительно пополам. Половина сама говорит, что давно бы уже пора порядок навести и не набирать кого попало в профессию в надежде, что через год они тут останутся, а не отсеются. За этот год они столько натворят, пока учатся профессии. А вторая половина говорит, мол, вы подумайте, в чьих интересах этот закон принимается. Чаще всего этот закон инициируют те, кому хочется зарабатывать на рецензировании – так думает вторая половина. Две половины уже годами между собой договориться не могут. Не помню года, когда эта тема бы не обсуждалась. За последние лет десять, по-моему, ничего в этой теме не поменялось. Знаю сейчас очень много коллег, которые работают в формате самозанятности, потому что работают с чуть меньшими доходами, ну, например, в регионах. Их доходы не превышают двух с половиной миллионов годов. Люди платят 4% со своих доходов, а не 6% – как, например, ИПшники.

И без того непростая ситуация на рынке недвижимости уже привела к подорожанию риелторских услуг. Создание реестра неизбежно отразится на кошельке клиентов, считает Евгений Коноплев.

Тем временем Мосгорсуд рассматривает громкое уголовное дело банды черных риелторов, которые на протяжении восьми лет похищали у москвичей недвижимость. Злоумышленники обманным путем стали собственниками 24 квартир в Москве, одной квартиры и двух земельных участков в Московской области.