Названы самые перспективные регионы для строительства нового жилья

01.11.2024 14:30

Фото: 123RF/voldemar992

Рынок жилой недвижимости перебирается в регионы. В частности, в Дагестан, Калмыкию и Республику Алтай. Именно они стали самыми перспективными для строительства новых жилых объектов.

Сейчас эти регионы – туристические центры, где также планируются крупные инвестиционные проекты. Поэтому покупка квартиры здесь – неплохое долгосрочное вложение, говорит управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Как центр развития внутреннего туризма, там параллельно обычно строятся отели, вся туристическая инфраструктура, но это все требует, соответственно, и тех, кто будет работать в этих отелях, – местных жителей. Проект инвестиционный – это три-пять лет, соответственно, я думаю, что это будет достаточно выгодно, потому что в регионах, где предложение было близко к нулю, там не будет исхода, что как бы будет высокая конкуренция. Ну, и, плюс, большое количество бюджетов инвестиционных в развитии туристической инфраструктуры. Это будет стимулировать и приток новых жителей в эти регионы, соответственно, спрос на квартиры. Будет дорожать, потому что некий внутренний рынок, вторичка и, наверное, частные дома с появлением многоквартирных, неважно, малых, среднеэтажных. Чем выше класс, тем оно в любом случае будет дороже, и цены на новое жилье потянут сверх весь рынок целиком.

Местные жители также заинтересованы в покупке квартиры у себя в регионе. Для них сейчас доступно множество льготных программ, отмечает эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Покупать квартиры в регионах для инвестиций можно и в эконом-сегменте, говорит основатель компании "БЭСТ новострой" Ирина Доброхотова. Главное – выбирать районы с хорошей инфраструктурой.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЭСТ новострой"

Приморский, Краснодарский край, Крым, Калининградская область, интересен сейчас Владивосток, учитывая всю эту ипотеку, которую предоставляют по 2% в том краю, вообще интересно вкладываться. И мы видим, что на курортные локации, как Ставропольский край, Пятигорск, Минводы, выросла цена. Горнолыжные курорты – Алтай . Для москвича важно смотреть, чтобы были такие КРТшки, когда ты не купишь в доме, который будет на отшибе стоять, а КРТ – это комплексное развитие территорий, где все будет предусмотрено, тогда у тебя получится твое жилье, в которое ты инвестировал, купил в центре этой инфраструктуры. Например, в Анапе было по 400 продаж в месяц квартир, конечно же, все с управлялкой, с ремонтом. Ты выигрываешь: ты можешь там сдавать, там приезжать жить, а можешь отдать в управляющую компанию.

Однако независимый риелтор Иван Солдатенков не советует покупать квартиры в столь далеких регионах. Незнание "чужого" рынка приведет к большим финансовым потерям, продолжает эксперт.

Пока в регионах темпы строек только увеличиваются, в столице они, напротив, замедляются. Девелоперы уже сократили темпы сдачи новых жилых комплексов на 10%. В третьем квартале на рынок вывели чуть более четырехсот тысяч квадратов. Продажи начались только в 13 комплексах, из которых лишь три – в массовом сегменте.