Квартиры в Москве стали покупать за наличные

06.11.2024 14:30

Фото: 123RF/sayfutdinov

Квартиры в Москве покупают за наличные. Доля безипотечных сделок на рынке резко выросла и превышает 90%. Живые деньги отдают в основном за вторичное жилье, хотя и среди новостроек доля таких сделок составляет уже половину.

Недвижимость продолжает входить в топ-3 направлений для инвестиций. Однако не все понимают, что это вариант куда более рискованный, чем кажется на первый взгляд, говорит независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений" Сергей Кикевич.

Сергей Кикевич

независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений"

Есть два мотива купить за наличные. Это первое – спасти наличные от обесценивания. Угроза действительно есть. Многие там поговаривают про резкое падение покупательной стоимости. Но второй момент, который всегда был у россиян, – это то, что снизить стоимость покупки и поменьше заплатить налог и так далее. Здесь, скорее, речь идет о вторичке, уже построенных квартирах. Вряд ли на котловане человек покупает за наличку. У нас есть такая, мне кажется, народная российская страсть недвижимости. Квартира, желательно несколько, сдавать все в аренду. Как бы считается, что рисков при этом мало. Хотя люди не до конца понимают эти риски. Цена на недвижимость не только растет, но и падает, причем падает даже номинально иногда. И вы теряете при этом деньги. Люди этого не понимают, к сожалению. И никакой арендной ставкой вы это не компенсируете.

На фоне падения интереса к ипотеке цены на новостройки тоже пошли вниз. Квадратный метр подешевел на 2-3%. А если учитывать реальную инфляцию – на все 15%, отмечает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. И снижение продолжится дальше.

В октябре объем выдачи ипотечных кредитов составил 280 миллиарда рублей. Это на четверть меньше, чем в сентябре. Андрей Бархота рассказал, чем руководствуются те, кто берет жилье в кредит при нынешних ставках.

Андрей Бархота

эксперт ипотечного рынка

У нас ипотека действительно очень бурно развивалась последние семь-восемь лет. Сейчас доли ипотечных кредитов в ВВП страны – примерно 9%, что в 2,5 раза больше, чем восемь лет назад. Это очень серьезный рост. Конечно, с учетом того, что у нас ставки меняются, многие понимают, что есть механизм рефинансирования. Если взять ипотечный кредит на 30 лет, изначально ставка в договоре – 24%, через два года уже можно будет рефинансировать практически без затрат тот же кредит под 12%. Скорее всего, те, кто берут квартиру в ипотеку, они, во-первых, исходят из того, что через пару лет рефинансируют под существенно более низкий процент, и ежемесячный платеж снизится как минимум на 30%. Второе – их целеполагание, что они все-таки верят в растущий тренд на рынке жилья и что вот эта коррекция цены временна. Скорее всего, в дальнейшем цены вернутся к исходному значению да еще и будут дальше расти.

Цены на жилье действительно продолжат снижаться, но говорить о новых льготных ипотечных программах пока слишком рано, считает независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений" Сергей Кикевич. Время вкладывать свои деньги в недвижимость уже ушло, заключает эксперт.

На этом фоне россияне ищут альтернативные способы покупки недвижимости. Популярность набирает жилье в лизинг. Такой вариант подразумевает долгосрочную аренду с последующим выкупом.

Подкасты

Стресс и усталость в преддверии Нового года

Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

26.12.2025 18:00
Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

26.12.2025 12:00
Литературный обозреватель Екатерина Шляхова – о сервисе Ridero

Как в Екатеринбурге появился сервис Ridero и как он набрал свою популярность? Кто может издать книгу через эту площадку и какой контент на ней преобладает? Какие дороги Ridero открывает авторам и в чем его главные особенности?

26.12.2025 10:00
Тула креативная ждет на Новый год

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

25.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Квартиры в Москве стали покупать за наличные

Подкасты