Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Квартиры в Москве стали покупать за наличные

06.11.2024 14:30

Фото: 123RF/sayfutdinov

Квартиры в Москве покупают за наличные. Доля безипотечных сделок на рынке резко выросла и превышает 90%. Живые деньги отдают в основном за вторичное жилье, хотя и среди новостроек доля таких сделок составляет уже половину.

Недвижимость продолжает входить в топ-3 направлений для инвестиций. Однако не все понимают, что это вариант куда более рискованный, чем кажется на первый взгляд, говорит независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений" Сергей Кикевич.

Сергей Кикевич
независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений"
Есть два мотива купить за наличные. Это первое – спасти наличные от обесценивания. Угроза действительно есть. Многие там поговаривают про резкое падение покупательной стоимости. Но второй момент, который всегда был у россиян, – это то, что снизить стоимость покупки и поменьше заплатить налог и так далее. Здесь, скорее, речь идет о вторичке, уже построенных квартирах. Вряд ли на котловане человек покупает за наличку. У нас есть такая, мне кажется, народная российская страсть недвижимости. Квартира, желательно несколько, сдавать все в аренду. Как бы считается, что рисков при этом мало. Хотя люди не до конца понимают эти риски. Цена на недвижимость не только растет, но и падает, причем падает даже номинально иногда. И вы теряете при этом деньги. Люди этого не понимают, к сожалению. И никакой арендной ставкой вы это не компенсируете.


На фоне падения интереса к ипотеке цены на новостройки тоже пошли вниз. Квадратный метр подешевел на 2-3%. А если учитывать реальную инфляцию – на все 15%, отмечает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. И снижение продолжится дальше.

В октябре объем выдачи ипотечных кредитов составил 280 миллиарда рублей. Это на четверть меньше, чем в сентябре. Андрей Бархота рассказал, чем руководствуются те, кто берет жилье в кредит при нынешних ставках.

Андрей Бархота
эксперт ипотечного рынка
У нас ипотека действительно очень бурно развивалась последние семь-восемь лет. Сейчас доли ипотечных кредитов в ВВП страны – примерно 9%, что в 2,5 раза больше, чем восемь лет назад. Это очень серьезный рост. Конечно, с учетом того, что у нас ставки меняются, многие понимают, что есть механизм рефинансирования. Если взять ипотечный кредит на 30 лет, изначально ставка в договоре – 24%, через два года уже можно будет рефинансировать практически без затрат тот же кредит под 12%. Скорее всего, те, кто берут квартиру в ипотеку, они, во-первых, исходят из того, что через пару лет рефинансируют под существенно более низкий процент, и ежемесячный платеж снизится как минимум на 30%. Второе – их целеполагание, что они все-таки верят в растущий тренд на рынке жилья и что вот эта коррекция цены временна. Скорее всего, в дальнейшем цены вернутся к исходному значению да еще и будут дальше расти.


Цены на жилье действительно продолжат снижаться, но говорить о новых льготных ипотечных программах пока слишком рано, считает независимый финансовый советник и директор проекта "Рост сбережений" Сергей Кикевич. Время вкладывать свои деньги в недвижимость уже ушло, заключает эксперт.

На этом фоне россияне ищут альтернативные способы покупки недвижимости. Популярность набирает жилье в лизинг. Такой вариант подразумевает долгосрочную аренду с последующим выкупом.

Подкасты

  • Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

    Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

    23.01.2026 18:00

  • Член жюри премии "Большая книга" Ядвига Юферова – о жизненном и профессиональном пути

    Чем знаменит маленький белорусский городок Ивье и почему Ядвига Юферова особенно гордится званием его почетного гражданина? Что она считает самым важным в писательском деле? И кто имеет право называться настоящим "книжным человеком"?

    23.01.2026 10:00

  • Амурская область: ешь, люби, твори

    В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

    22.01.2026 12:00

  • Смещение геополитической напряженности в Арктику

    Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

    21.01.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска